В Махачкале в «тени» шумных, но незначительных светских событий, незаслуженно «тихо» проходит важнейшее по своим последствиям для каждого махачкалинца дело – публичные слушания новых правил землепользования и застройки нашего города. Эти правила можно заслужено назвать строительной «конституцией» города. Ибо они регулируют практически все строительные вопросы Махачкалы. Незнание или безразличное к ним отношение приводит к большим финансовым потерям.

Например, хочет человек построить дом для своей семьи, покупает участок, а после покупки ему в администрации города отказывают в строительстве из-за того, что в правилах землепользования и застройки купленный участок находится в зоне Р2 - Зона озеленённых территорий общего пользования. А значит на этом участке нельзя строить частные дома.

Либо бывает, что живут люди рядом со сквером или парком, а потом некто начинает строить на этом месте многоквартирный многоэтажный дом. Граждане начинают жаловаться на стройку в администрацию, а та им отвечает, что все по закону – участок под этим сквером или парком давно уже переведен в правилах землепользованиях и застройки города в зону О8 - Зона многофункционального назначения с преобладанием жилой и общественной застройки, в которой разрешены многоэтажки.

Если вы думаете, что это выдуманные истории и никакого отношения к реальности они не имеют, то вы ошибаетесь. Это реальные случаи из жизни махачкалинцев, которые будут рассказаны и показаны с вырезками (картинками) из проекта новых правил землепользования и застройки.

Так горожане, проживающие на улицах Котрова (Кадырова), М.Гаджиева, Батырая, Казбекова (Магомедтагирова) и прочих улицах, которые исторически были предназначены для частного строительства, с 2016 года (когда были приняты ныне действующие правила землепользования и постройки) не могут построить себе новые дома, так как территории на этих улицах переведены в зоны (Ж2, Р2 и прочие), на которых не допускается строительство индивидуальных жилых домов. Эти горожане неоднократно обращались в администрацию города с просьбой изменить правила и дозволить желаемое строительство на своих участках. Но как показывает проект правил, администрация осталась «глуха» к их просьбам.

Ул. Котрова (зона Р-2)

ул. М. Гаджиева (зона Р-2)

Ул. Батырая (зона Р-2)

Ул. Казбекова (А.М. Магомедтагирова) Зона Ж-2 (4-5 этажей)

Однако администрация оказалась чутка к желаниям застройщиков. Так жильцы многоквартирных домов, проживающие у портовской клинической больницы (ул. Ахмедхана Абу-Бакара), никогда не ожидали, что на территории сквера этой больницы будет построена многоэтажка, однако администрация сейчас планирует сделать им такой «подарок». Она переводит участок, ранее принадлежащий больнице (сквер), в зону О8 - Зона многофункционального назначения с преобладанием жилой и общественной застройки. В этой зоне можно строить 20 этажные жилые дома.

Ул. Ахмедхана Абу-Бакара (Портовская клиническая больница) Зона О-8

Кстати, мэр Махачкалы в своем инстаграме 1 апреля обещал, что в этом месте «Администрация города разрешения на строительство не выдавала и выдавать не будет». Однако, на практике, мы видим, что администрация «на полном ходу» идет к нарушению этого обещания.

Страница Инстаграм мэра Махачкалы.

Беглый обзор новых правил землепользования и застройки позволяет помимо недостатков найти и положительное. Так жителям Редукторного поселка понравится, что у озера Ак-Гель (со стороны бывшего завода Стекловолокна) увеличится зона Р-2 (зона озеленённых территорий общего пользования), она заменит собой зону Ж-1 (зону многоквартирной многоэтажной жилой застройки (9-16 этажей)). Правда, вместе с увеличением зоны Р-2, на противоположной стороне озера эта же зона уменьшается (хоть и незначительно), вместо нее появляется зона О8 (20 этажные дома).

Оз. Ак-Гель (новые правила)

Оз. Ак-Гель (старые правила)

В заключении, предлагаю всем махачкалинцам ознакомиться с проектом новых правил на официальном сайте Администрации г. Махачкалы www.mkala.ru, в разделе «Градостроительство – Публичные слушания». В случае, если новые правила вас не устраивают, прийти на их публичные слушания 22 июля 2019 г. в 17-00 ч. в актовый зал Администрации г.Махачкалы (вместе с паспортом) и заявить об этом.