Новое в законодательстве РФ и советы от юриста

09.03.2022 13:38

Весной 2022 года вступают в силу следующие изменения в законодательстве:

1. Сразу два изменения коснутся работников сельхозотрасли. С первым месяцем весны вступает в силу закон «О сельхозпродукции, сырье и продовольствии с улучшенными характеристиками». Согласно документу будут изменены требования к изготовлению экопродукции. Так, с 1 марта 2022 года установлен запрет на применение некоторых методов: клонирования, генной инженерии, ионизирующего излучения, ГМО. Сельхозпроизводители, прошедшие добровольную сертификацию, будут иметь право наносить на свою продукцию специальную маркировку. Также фермы получат право на строительство капитального жилья на сельскохозяйственных землях. С марта начинают действовать изменения в статье 77 Земельного кодекса России. Подобные поправки значительно облегчат деятельность фермеров, которым раньше приходилось обитать во временных постройках или вовсе на отдельных от фермерского хозяйства участках. Закон регламентирует параметры и количество капитального жилья на сельхозземлях.

2. С приходом весны водителей, которые ездят без диагностической карты, будут штрафовать. Подобная норма коснется автомобилистов, для которых техосмотр является обязательным. Это таксисты, а также те, кто использует личный автомобиль в служебных целях для транспортировки пассажиров. Штраф составляет 2 тысячи рублей. Придется заплатить штраф и тем, кто незаконно обшил или остеклил балкон. С 1 марта 2022 года самостоятельно этого делать нельзя, только после согласования с соответствующими инстанциями.

3. Будут наказывать рублем и за нелегальную установку ящиков для пожертвований. За нарушение будет устанавливаться ответственность, как за мелкое хищение. Под штраф будут попадать как физлица, так и юрлица. Штраф для последних исчисляется десятками тысяч рублей. С 1 марта начнут действовать новые правила утилизации электроники и бытовой техники. Теперь ее нельзя выбрасывать в мусорный контейнер. Технику нужно свозить оператору по вывозу мусора или отдавать в специальные пункты приема. Это могут быть магазины, которые берут на себя такую функцию. Возможно, для подобных целей будут установлены мегабаки на мусорных площадках.

Совет от юриста

— Человек собирается покупать квартиру в строящемся доме в Махачкале. Разрешения на строительство у застройщика нет, и он действует только по предварительному договору. Хотел узнать, стоит ли ему покупать квартиру в таком доме?

— Разрешение на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ) — это обязательный документ для постройки многоквартирного дома. Этот документ говорит о приведении в порядок всех норм и СНИПов, которым строящийся дом должен соответствовать. Разрешение выдается на количество этажей и на определенный срок. Хочу заметить, что по словам обратившегося человека, застройщик собирался строить четыре этажа, но впоследствии он узнал, что тот строит девять этажей, а на вопрос, почему так, отвечает: «После, брат, через суд все это узаконим, так все делают, таков порядок». Главное в таких диалогах вовремя упомянуть слово «брат». В этом месте я бы поставил смайлик, смеющийся над его словами, но, к сожалению, это очень грустно, так как таких мошеннических схем в республике много, по крайней мере было раньше. Теперь люди стали чуть больше понимать в документах и договорах. Без разрешения на строительство и договора паевого взноса или долевого строительства не стоит вообще приближаться к покупке жилья. Как раз в рамках деятельности нашей компании мы сопровождаем такие сделки и поэтому часто видим такие проблемы.

— Как вернуть часть денег за абонемент в фитнес-клуб?

— Напомним, с 2022 года граждане, оплатившие физкультурно-оздоровительные услуги для себя и/или своих детей в возрасте до 18 лет, могут получить НДФЛ-вычет по таким «физкультурным» расходам. Но, как всегда, есть нюансы.

1. Оплаченные услуги должны быть поименованы в специальном правительственном перечне. Впрочем, формулировки в этом перечне такие, что под них подпадает довольно много популярных спортивных услуг.

2. Продавец фитнес-услуг должен быть включен в перечень физкультурно-спортивных организаций (ИП). Список на 2022 год опубликован на сайте Минспорта. Кстати, в этом перечне можно найти также контактные данные, например, фитнес-центров — фактический адрес, телефоны, адрес официального сайта.

Максимальная сумма вычета — 120 000 рублей за год, то есть вернуть деньгами можно максимум 15 600 рублей (120 000 рублей х ставка НДФЛ 13%). При этом, если помимо фитнес-вычета вы решили получить какой-либо еще социальный вычет по НДФЛ (например, на лечение или обучение), нужно понимать, что 120 000 рублей — это общий лимит для суммы всех соцвычетов.

Вычет можно получить уже в 2022 году у своего работодателя. Для этого нужно:

— Представить в ИФНС заявление о подтверждении права на получение фитнес-вычета и подтверждающие документы (в частности, копии договора о предоставлении физкультурно-оздоровительных услуг и документ об оплате). На проверку заявления, документов и принятие решения у сотрудников ИФНС есть 30 календарных дней.

— Если все в порядке, налоговики сообщат вам об этом и направят вашему работодателю уведомление о подтверждении права на получение вами «физкультурного» вычета. После этого нужно подать работодателю письменное заявление о предоставлении вычета, и он вернет вам налог.

Другой вариант — заявить в 2023 году вычет по фитнес-расходам, произведенным в 2022 году. Для этого нужно будет представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документы.

Судебная практика

Детали очень важны в нашей профессии

Недавно у Самира умер родной брат. Из оставшегося имущества покойного брата он решил купить недвижимость для детей, оставшихся сиротами, чтобы деньги, пока вырастут дети, не обесценились. Нашел он квартиру через риелторов и уплатил часть суммы в размере 100 тысяч рублей, хотя недвижимость еще саму не видел. В процессе оформления он, не успев осмотреть квартиру, заболел. Только через неделю после выздоровления он осмотрел квартиру и увидел, что она не соответствует ранее полученному от риелтора описанию. С этого момента он расторгает договор о покупке этой квартиры и просит вернуть 100 тысяч рублей. Риелтор заявляет, что деньги приняты как залог, они потеряли другого клиента, соответственно, упущенная выгода и деньги не возвращаются.

Сначала я подумал, да, возможно, это залог, а залог при неисполнении обязательства одной из сторон не возвращается. Мне стало жалко сирот, и у самого Самира нет больших доходов, это простой и добрый человек. Ну, думаю, надо помочь ему и найти хоть какую-нибудь лазейку. Как я говорил ранее — всегда важны детали. Вникнув глубже в ситуацию, я понял, что залог никак не оформлен с собственником, а имеющаяся расписка о передаче 100 тысяч рублей оформлена на риелтора, который не имеет от продавца доверенности, а также никаких прав не продаваемую недвижимость. Ошибка риелтора заключалась в том, что в расписке он как собственник указал, что деньги получены в счет уплаты за квартиру. То есть он сам лично выступил как собственник, что совершенно недопустимо.

Что же видим:

1. Возможно, это мошенничество. Неизвестно, переданы ли деньги продавцу в счет уплаты за квартиру. А если не переданы, то это завладение чужим имуществом путем обмана (статья 159 УК РФ).

2. Отсутствует договор с риелтором об оказании услуг, но фактически услуги оказываются. В данном случае возникают правоотношения согласно закону «О защите прав потребителей». А соответственно, если услуга не оказана, деньги должны быть возвращены, и правила упущенной выгоды в таких правоотношениях не применяются.

3. Форма договора залога не соблюдена согласно статье 339 ГК РФ. Несоблюдение формы договора влечет недействительность договора залога.

Удивило, что риелтора никак не тронуло, когда Самир сказал ему, что это имущество сирот. Для меня вернуть сиротское стало делом чести.

Мы решили попробовать уладить дело путем переговоров. В назначенное время мы с Самиром поехали в агентство недвижимости. К нам вышел директор, который оказался моим давним знакомым и очень порядочным человеком. Когда мы ему все рассказали, он удивленно ответил: «Нет, мы всегда возвращаем деньги сразу же». Вызвали риелтора, который начал путано оправдываться: то он пояснял, что говорил о том, что деньги в залоге, то не говорил… Я объяснил риелтору, что подписывать без доверенности такие расписки — это уголовное преступление, мошенничество, что он может за такие дела сесть в тюрьму, и потребовал, чтобы средства в размере 100 тысяч рублей были возвращены незамедлительно. Директор также меня поддержал, и буквально через несколько дней Самир получил внесенную сумму в полном объеме.

Будут ли такие мошенники, как этот риелтор, работать или нет, зависит от вас, уважаемые читатели. Если вы не будете добиваться справедливости, то мошенники вольготно будут себя чувствовать и вредить, где бы они ни находились.

Если у вас будут интересные истории, пишите к нам по адресу: mukhammadr@list.ru. Наиболее интересные и важные дела мы предадим огласке, так как именно гласность помогает разоблачать мошенников.