В Дагестане власти республике неоднократно обсуждают наведении порядка в сфере долевого строительства

Так, 13 февраля, на совещании глава Дагестана Сергей Меликов поручил составить актуальный реестр обманутых дольщиков: до 1 марта текущего года все муниципалитеты должны предоставить в Минстрой соответствующие сведения, а председатель Правительства РД – взять защиту интересов граждан в этом вопросе на особый контроль.

«Все эти граждане вложили деньги в строительство и до сих пор не получили жилье. Люди ждут выполнения обязательств, и мы должны способствовать скорейшему решению их проблемы», – сказал Сергей Меликов.

Главный финансовым инструментом защиты прав дольщиков стали так называемые счета эскроу: 

- граждане несут деньги в банк на специальный счет, откуда застройщик получает деньги, в случае предъявления результатов выполненных работ; 

- первоначальные деньги на строительство предоставляет банк в виде кредита под залог денег на счетах эскроу, принесённых покупателями будущих квартир. 

Механизм эскроу  закреплён в статье 926.1 Гражданского кодекса. В открытом доступе есть множество примеров типового договора счета эскроу. 

Но это инструмент работает, когда строительство ведётся официально, с разрешения властей и силами специализированной организации. 

Соответственно оборот счетов эскроу стал индикатором легализации рынка долевого строительства. Банк России опубликовал сведения о таких счетах в регионах по состоянию на 1 января 2023 года.

По этой системе у Дагестана только один кредитный договор сзастройщиком на сумму более 1,9 млрд рублей. Пока только 382 счета эскроу граждан на общую сумму 220 млн рублей. Скорее всего из-за того, что дом не построен, банк не раскрыл счета эскроу и сумма выплат застройщику нулевая.

Здесь есть прогресс, т.к. на 1 января 2022 года в Дагестане было только 282 счет эскроу на сумму 1,1 млн рублей. Единственный кредитный договор банк заключил с застройщиком только в сентябре.

Для сравнения в Ставропольском крае при 65 фактах кредитных договоров банков с застройщиками более 8 тысяч счетов эскроу, по которым уже строители получили почти 42 млрд рублей. 

Таблица переработана из источников Банка России, поэтому при использовании просим ссылаться на издание «Новое дело».