Юристы Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы через суд вернули в муниципальную собственность земельный участок записанный на ООО «Махачкалинское взморье», которое должно было построить «Лазурный берег». 

В постановлении Шестнадцатого апелляционного суда от 2 ноября 2023 годарассказывается, что Управление подало иск к ООО о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:887, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: в г. Махачкале, пр. Насрутдинова в районе металлобазы, об аннулировании сведений о земельном участке и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

В собственность ООО земельный участок попал не сразу. В 2004 постановлением администрации N 602 участок предоставлен в собственность гражданину Хасульбегову. Через 5 лет землю покупает гражданин Гусейнов. И лиц в конце 2010 года Гусейнов перепродал участок ООО «Махачкалинское взморье».

Претензии администрации начались после проверки подлинности постановления 2004 года. В судебном акте указано:

«из письма Управления по делам архивов г. Махачкалы от 26.08.2021 N 06-04/2289 следует о несоответствии регистрационной записи к постановлению главы администрации г. Махачкалы от 23.04.2004 г. N 602 "О предоставлении гр. Хасулбегову М.З. в собственность земельного участка для строительства магазина по пр. Насрутдинова в районе металлобазы", в журнале регистрации и в перечне постановлений главы администрации г. Махачкалы за 2004 г. к постановлению от 23.04.2004 г. N 602 значится запись: "О представлении Магомедовой З.Г. к присвоению почетного звания "Заслуженный работник культуры РД».

Управление имущество указало в иске, что право собственности у ООО "Махачкалинское взморье" не возникло, «поскольку регистрация произведена на порочных основаниях».

Возражая против иска, ООО указало, что является добросовестным владельцем земельного участка (подтверждается в том числе налоговой отчетностью, в которой ООО отражает спорный объект в системе налогообложения и оплачивает за него налоги), считает себя ненадлежащим ответчиком (поскольку не оспорена первая сделка), заявило о пропуске управлением срока исковой давности (с учетом регистрации права собственности 29.12.2010).

Арбитражный суд Дагестана отказал в иске Управления имущества Махачкалы, указав на то, что факт и законность оснований владения обществом земельным участком с кадастровым номером 05:40:000069:887 подтверждается постановлением администрации г. Махачкалы от 23.04.2004 N 602. При этом суд пришел к выводу, что Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы пропустило срок, предусмотренный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, на обжалование спорного постановления.

Юристы администрации подали апелляцию.

Шестнадцатый апелляционный суд указал:

«Принятые главой администрации в нарушение требований действующего законодательства постановления о распоряжении публичной собственностью, в любом случае, не могут быть истолкованы судом как выражение воли государства на отчуждение из неразграниченной государственной собственности земельного участка, и как свидетельство утраты государством владения им. Противоречащие закону акты органа местного самоуправления не подлежат применению…

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что последующие сделки по реализации Хасулбеговым М.З. спорного имущества, в том числе и ответчику, являются ничтожными в силу закона…

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что последующие сделки по реализации Хасулбеговым М.З. спорного имущества, в том числе и ответчику, являются ничтожными в силу закона.»

В итоге апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда АДегстана и вынес новый судебный акт:

Требования Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у ООО «Махачкалинское взморье» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:887, площадью 200 кв. м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Насрутдинова в районе металлобазы (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах земельного участка).

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Дагестан аннулировать сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:887, площадью 200 кв. м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Насрутдинова в районе металлобазы (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах земельного участка).