Жильцы многоквартирного дома в Махачкале, сданного в эксплуатацию 45 лет назад, борются со строительной фирмой, которая планирует возвести над домом мансардный этаж. Как выяснил корреспондент «Нового дела», у застройщика есть шанс узаконить свои действия, выполнив необходимые предписания.

Планы ООО «Холдингстрой» связаны с домом на Энгельса, 19. Его жильцы опасаются, что конструкция здания не выдержит надстройку в виде мансарды.

«Мы проводили три собрания в прошлом месяце, и многие жильцы не приходили, а теперь выступают против, — говорят представители «Холдингстроя». — Два дня экспертиза проверяла, можно ли тут что-то трогать». По словам жильцов, у них собирали подписи о согласии на строительство, но многие подписались, даже не вникнув в суть заявления и обратив внимание лишь на пункты, где обещается реконструировать подъезды, подвал и крышу. Однако затем они всполошились и обратились в прокуратуру Махачкалы с жалобой на действия застройщиков.

Руководят строительной компанией ООО «Холдингстрой» молодые люди, которые изначально вообще отрицали свою причастность к планам возведения мансардного этажа.

— Что тут планируется? — поинтересовался корреспондент «НД» у них.

— Ремонт подъездов и обновление фасадов.

— То есть мансарды не будет?

— Нет.

После затяжной беседы с корреспондентом «Нового дела» представители потенциального застройщика все же признали, что намерены построить мансарду.

Один из жильцов дома рассказал, что он против ремонтных действий и мансардного этажа и подписывать согласие не станет, но будет молчать, так как «один-двое подошли, друзья попросили». «Этот дом не выдержит, я вам серьезно говорю! — сказал он на встрече жильцов с представителями застройщика. — Вот вы просто начните, а мы против выступим, и потом уже посмотрим. Одного «грузанули», второго, третьего и говорите, что подписали. Вот я как мужчина говорю, что я — против, но соседям ничего не говорю, потому что общие друзья есть, общие знакомые (с застройщиками. — «НД»)».

— Почему, если люди против, вы все равно так упорно хотите им, как вы говорите, помочь? — спросил корреспондент «НД» у сотрудников «Холдингстроя».

— Вот я хочу сделать им садака от себя, — ответил один из руководителей. — От того, что 4–5 человек против, ничего не изменится. Вы видите, чтобы мансарда сейчас строилась? Хоть один человек на крышу поднялся?

— Сейчас нет, но будет ведь.

— Вот когда будет, тогда и приходите.

После многочисленных просьб жильцов представить разрешительные документы руководители «Холдингстроя» показали стопку заявлений о согласии на строительство дополнительного этажа с подписями владельцев квартир и заключение о возможности надстройки мансардного этажа, выданное государственным унитарным предприятием из села Коркмаскала «Дагестангражданкоммунпроект». В документе говорится, что по результатам обследования конструкция четырехэтажного дома в работоспособном состоянии и надстройка допускается. «Во избежание изменения расчетной схемы здания и перегрузки фундамента, конструкции мансардного этажа необходимо выполнить в легких конструкциях, по чертежам проектной документации компетентной проектной организации», — говорится в заключении ГУП «Дагестангражданкоммунпроект».

По словам жильцов дома, собирали подписи девушки, которые представлялись работниками администрации Махачкалы, но в самой мэрии от них открестились. Начальник Управления по вопросам координации капитального строительства мэрии Магомедгаджи Залбеков сказал, что в администрации в курсе ситуации с домом и разрешение на мансардную надстройку не выдавалось. «Приблизительно месяц назад нам поступило сообщение, что там кто-то разбирает крышу, — рассказал Залбеков. — Бригада наших специалистов выезжала по этому адресу, но ничего подобного не обнаружила. Если они ремонтируют подъезды, вычищают подвалы и облагораживают придомовую территорию, то это не возбраняется. Но если они нацелены сделать надстройку над существующим домом, то, чтобы получить разрешительные документы, им нужно согласие всех без исключения жильцов».

Как можно понять из этого комментария, застройщикам придется сначала потратиться на благоустройство дома, но даже это не гарантирует им расположение жильцов и их подписи. Если же исход окажется благополучным и строительная фирма получит подписи, ей предстоит с пакетом остальных документов обратиться к архитектору города, который после дополнительного исследования здания даст свое заключение.

Генеральный директор юридической фирмы «Магомедов и партнеры» Арсен Магомедов подтверждает, что возведение мансарды незаконно, если даже один человек выскажется против строительства: «По нормам Жилищного кодекса увеличение площади помещений в многоквартирном доме требует согласия всех собственников квартир в этом доме. Естественно, должны быть учтены и вопросы технической безопасности, сейсмоустойчивости и соответствия градостроительным нормативам».

В Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана пояснили, что никак не могут повлиять на работы, которые ведутся по Энгельса, 19, так как их ведомство — контролирующий орган и не выдает разрешения на строительство. Минстрой может вмешаться в процесс застройки и направить административный иск в суд лишь в том случае, если специалисты ведомства выявят незаконность выдачи разрешения на строительство или если идет отклонение от проекта или качества.

«Вначале должно быть согласие жильцов, затем обследование объекта фирмой, имеющей допуск саморегулирующей организации к таким видам работ. После составления проекта и его экспертизы необходимо обратиться за разрешением в муниципалитет. Выдача разрешения и ввода объекта в эксплуатацию — прерогатива местных властей. Если жильцы не согласны — пусть обратятся к главе города», — прокомментировал ситуацию начальник управления государственного строительного надзора Минстроя республики Мурад Омаров.

На встрече во дворе дома выяснилось, что многие из жильцов знакомы с сотрудниками строительной компании «Холдингстрой» уже давно. Несмотря на знакомство, на то, что из подвалов дома вывезено два КАМАЗа мусора, на то, что в подъездах идет укладка кафеля и в ближайшие дни планируется оштукатуривание стен, некоторые люди были категорически против возведения мансарды.

Генеральный директор «Холдингстроя» Шамиль Тавакалов просит жильцов позволить возвести мансарду из легкой конструкции на условиях, что компанией будет уложен кафель и сделана побелка на всех этажах подъездов, заменены окна и входные двери, отремонтирован подвал и при необходимости заменены трубы, проводка в подъезде, в щитках и сами щитки, реконструирован фасад, благоустроен двор, проведено освещение и установлен шлагбаум.

Компания планирует потратить на это 3–4 миллиона рублей. Кроме того, по словам сотрудника фирмы Муслима Даудова, определенные проценты с продажи квартир на мансардном этаже пойдут на благотворительность.

«Мы же бесплатно не собираемся работать, хотим и заработать. Надеемся, что выручим с продаж потраченные на благоустройство деньги. Но если не выручим, мы же с жильцов ничего требовать не собираемся. Этаж мы возведем один и из легкой конструкции», — говорит Тавакалов.

Он также выразил надежду, что жильцы после всех работ по благоустройству не откажут ему в согласии на строительство, потому что «у них же, наверно, тоже есть иман» и ведь будут потрачены немалые деньги. Прораб компании Закарья Качмасов предложил корреспонденту «Нового дела» периодически приезжать и контролировать строительство: «Поймайте нас на обмане, если мы мошенники».