История одного участка

Решением №131-Б исполкома Махачкалинского совета народных депутатов от 18 июня 1992 года жителю села Тарки Гусейну Карачаеву был выделен земельный участок под индивидуальное строительство вдоль улицы Аметхана Султана. В том же 1992 году, если исходить из материалов судебного дела, он начал закладку фундамента для строительства дома.

Этот же участок был выделен Эльмурзе Сайпуллаеву постановлением главы администрации поселка Тарки от 15.06.1997. На этом участке в 1998 году, по словам Эльмурзы Сайпуллаева из материалов суда, им был возведен фундамент под строение. После получения первого права в 1992 Гусейн Карачаев в 2006 году сделал топографический план участка, который был закреплен за ним постановлением администрации Махачкалы №263 от 12.02.07. На основании этого постановления Гусейн Карачаев в середине февраля 2007 года получил акт выноса в натуре границ данного земельного участка, а в конце февраля того же года он получил кадастровый план. В середине марта 2007 года он зарегистрировал право собственности на земельный участок №73 и в это же время, имея на руках полный пакет документов на участок, продал его Мигидину Вагабову, который 21.03.2007 зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок.

По словам Эльмурзы Сайпуллаева из материалов суда, когда он находился на территории участка, к нему подошли незнакомые люди и сообщили, что этот участок принадлежит им, что они купили его у Гусейна Карачаева. Они представили Эльмурзе Сайпуллаеву постановление главы города Махачкалы за №263. В ответ он установил там деревянные ворота и запер их на замок, несмотря на возражения Мигидина Вагабова. После неоднократных обращений в администрацию Махачкалы, по мнению Эльмурзы Сайпуллаева, «Гусейн Карачаев ввел в заблуждение работников Управления архитектуры и градостроительства и других служащих Администрации г. Махачкалы, предоставив им поддельные документы, в том числе топографический план участка с переправкой номера участка «77» на «73». На самом деле земельный участок №73 расположен через четыре участка от спорного земельного участка №77, и его собственником является Магомедрасул Атагишиев». Но в суде это не имело такой важности, так как бесспорно было доказано, что во всех трех актах выноса в натуру границ, выданных Гусейну Карачаеву, Эльмурзе Сайпуллаеву, обозначен один и тот же земельный участок. Согласно генплану Махачкалы, во всех актах указан земельный участок №77.

Из материалов суда: Эльмурза Сайпуллаев говорит, что в двадцатых числах февраля 2007 года по указанию главы Махачкалы на место выехали работники контрольного отдела и составили заключение, подтверждающее факт, что собственником участка №77 в пос. Н. Тарки является Эльмурза Сайпуллаев. На основании этого заключения было вынесено постановление главы Махачкалы №1513 от 20.07.2007 об отмене постановления №263 от 12.02.2007 как ошибочно принятого и предоставлении Эльмурзе Сайпуллаеву в собственность спорного земельного участка в пос. Н. Тарки под индивидуальное жилье. В соответствии с постановлением главы Махачкалы №1513 от 20.07.2007 ему был выдан Акт выноса в натуре границ земельного участка от 24.07.2007. Гусейн Карачаев, который уже имел оформленное право собственности на данный участок, продал его Мигидину Вагабову. Как написано в решении Федерального советского суда от 02.07.2008, «Карачаев Г.Н. 15.03.07 произвел отчуждение земельного участка, т.е. продал земельный участок №73 Вагабову М.Н., и Вагабову М.Н. выдано свидетельство о праве собственности на этот участок».

На арене противостояния появляется новое лицо — Мигидин Вагабов. После получения постановления главы города Эльмурза Сайпуллаев обратился в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РД за выдачей кадастрового плана. Где ему было отказано и письменно разъяснено, что участок №77 ранее у них значился под №73 и ими выдан кадастровый план на имя Гусейна Карачаева.

Начало судебных разбирательств

Спор по участку между двумя таркинцами перешел на плоскость судебных разбирательств. В сентябре 2007 года Эльмурза Сайпуллаев обратился в Федеральный суд Советского района Махачкалы (гражданское дело №33-1951/2008) признать недействительными документы Гусейна Карачаева. Решением суда первой инстанции от 17. 01.2008 (судья Махатилова П.А.) исковые требования Эльмурзы Сайпуллаева были удовлетворены, и на этом удача от Эльмурзы Сайпуллаева временно отвернулась. Через двенадцать дней это решение было обжаловано и отменено определением коллегии по гражданским делам ВС РД от 29 февраля 2008 году. Мигидин Вагабов, 6 февраля 2008 года по договору купли-продажи земельный участок №73 продал Магират Мутуевой, на поле битвы появляется новое лицо, а судебная тяжба шла своим чередом. Следующий суд первой инстанции от 02.07.2008 (судья Н.Г. Якубова). Эльмурза Сайпуллаев проиграл, Мигидина Вагабова суд признал добросовестным приобретателем спорного земельного участка и решил «признать недействительным и отменить постановление администрации г. Махачкалы №1513 от 20.07.2007». После этого определением кассационной инстанции от 29 августа 2008 года и постановлением надзорной инстанции от 23 апреля 2009 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Представитель администрации Махачкалы, выразил мнение города на суде: «Уважаемый суд, по данному делу имеется вступившее в законную силу решение суда. Администрация г. Махачкалы просит рассмотреть это заявление без нашего представителя и вынести решение на усмотрение суда». Мигидин Вагабов решением суда был признан законным владельцем спорного участка, и 17 июня 2009 года Магират Мутуева в ГУ ФРС по РД зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок.

Следующий виток

Несмотря на решения судов, вступившие в законную силу, которые признавали право Гусейна Карачаева на участок, далее Мигидина Вагабова, который как добросовестный приобретатель купил этот участок, далее право Магират Мутуевой, приобретшей участок у Мигидина Вагабова и получившей весь клубок проблем в «наследство» со спорным участком, — Эльмурза Сайпуллаев, являющийся противоположной стороной, сделал все, чтобы закрепиться на спорном участке. Исходя из материалов суда, «несмотря на имевшееся судебное решение, которое вступило в законную силу, выписаны исполнительные листы, а судебные приставы завели исполнительное производству по судебному решению, Эльмурза Сайпуллаев в 2009 году самовольно построил на земельном участке №73 (77) дом из двух комнат, где проживает со своей семьей».

Подали в суд на Эльмурзу Сайпуллаева. Советский федеральный суд Махачкалы принял решение в пользу Мигидина Вагабова и Магират Мутуевой. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД 18 сентября 2009 года отменила это решение и направила дело на новое рассмотрение в тот же суд. Здесь была достигнута временная победа Эльмурзы Сайпуллаева. Если предположить, сколько отдали стороны за свои решения, выходит круглая сумма. Один момент решения вопроса — это от пяти тысяч долларов и выше, ведь на кону стоит участок, стоящий 15 миллионов рублей.

В Советском федеральном суде Махачкалы 18 августа 2010 года выигрывает Магират Мутуева. В решении суд указывает: «Обязать Сайпуллаева Эльмурзу снести жилое строение по пр. А. Султана, 73, в г. Махачкале, освободить земельный участок и не препятствовать Мутуевой М. пользоваться данным земельным участком». Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД 12 ноября 2010 года отменила это решение и направила дело на новое рассмотрение в тот же суд.

Кто сталкивался с подобными моментами, может представить «аукцион», суету посредников и «решал». Но тратиться бесконечно — невозможно. И по всем традициям подобных противостояний одной из сторон было предопределено проиграть. Это и случилось.

Советский районный суд Махачкалы определил: «Прекратить производство по делу по встречному иску Сайпуллаева Э.Б. к Карачаеву Г.Н., Вагабову М.Н.».

Эльмурзе Сайпуллаеву отказали во всех его исковых требованиях.

Этот же суд выносит окончательное решение по всему делу в пользу Магират Мутуевой, Мигидина Вагабова, Гусейна Карачаева. 20 апреля 2012 года Советский суд Махачкалы поставил точку и все документы Эльмурзы Сайпуллаева на спорный участок отменил, и «РЕШИЛ:

Обязать Сайпуллаева Эльмурзу Бамматмурзаевича снести самовольно возведенные им на земельном участке по адресу: г. Махачкала, пр. А. Султана, №73 (п. Н. Тарки, уч. №77), жилой дом, ограждение и ворота. В удовлетворении встречных исковых требований Сайпуллаева Э.Б. отказать». Решение вступило в законную силу 21 мая 2012 года.

После того, как определилось, что собственница земли — Магират Мутуева, у нее участок приобрел 1 октября текущего года Рустам Абдуллаев. Он сейчас хозяин участка. Строение Эльмурзы Сайпуллаева судебные приставы снесли.