Махачкалинские дома, построенные по государственной программе переселения из аварийного и ветхого жилья, сильно уступают по качеству дербентским. К такому выводу корреспондент «Нового дела» пришел после осмотра квартир вместе с сотрудниками Департамента мониторинга и контроля Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Чибис и комиссия

Для сферы ЖКХ эта неделя была богата на события. В понедельник прибыли сотрудники Фонда содействия реформированию ЖКХ. Их миссия заключалась в осмотре всех объектов, изучении документации, сборе информации и фиксации выявленных нарушений. Сотрудники Фонда осмотрели дома, построенные в ходе второго и третьего этапа реализации программы переселения, в Махачкале, Дагестанских Огнях и Дербенте.

А в среду Дагестан посетил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Андрей Чибис. Его приезд собрал в республике представителей коммунальных структур Северо-Кавказского федерального округа. Говорили о приоритетных проектах в жилищно-коммунальной сфере, а также программах по переселению граждан из аварийного жилья и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Основная часть совещания проходила в закрытом режиме. В присутствии журналистов Чибис напомнил, что до конца реализации программы по переселению осталось чуть больше двух месяцев и в случае срыва сроков главы регионов понесут персональную ответственность. Для отличившихся субъектов министерство продумает систему поощрения. В отличие от предыдущего приезда, Чибис положительно отозвался о переменах, происходящих в коммунальной сфере республики, и остался доволен увиденными до совещания в Каспийске и Махачкале объектами.

По копирке

Всего вместе с комиссией, куда помимо представителей Фонда вошли сотрудники Управления по экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России, корреспондент «НД» осмотрел восемь домов в Махачкале и Дербенте.

В Махачкале это были дома по улицам Лиственная, Олега Кошевого, Юсупа Акаева и Бейбулатова, в Дербенте — на III Интернациональной, 14, в Красноармейском переулке, 2, на Ленина, 88, и Пушкина, 8. Комиссия изучила всю документацию Управлений городских ЖКХ по объектам, возведенным на средства Фонда, и выслушала жалобы переселенцев. Свои слова участники программы подкрепляли документами. Некоторые факты вызвали интерес у правоохранительных органов: сотрудники УЭБ МВД РФ обещали, что позже переселенцы будут приглашены на беседу.

Застройщиком махачкалинских домов выступило ООО «Гранит». В Дербенте квартиры для переселенцев из ветхого жилья строились за счет участия в долевом строительстве. И если анализировать визуальное качество восьми домов, можно сделать вывод, что при долевом участии государственные деньги были потрачены эффективней. Проекты всех махачкалинских домов практически аналогичны и абсолютно не продуманы в плане удобства для людей. Везде в подъездах выпирают огромные железные колонны, на этаже от 6 до 12, а иногда до 17 квартир. При строительстве использовался пеплоблок. Толщина внешних стен не превышает одной кирпичной кладки. Представители застройщика уверяют, что пеплоблок — материал теплый и устойчивый, и зимой в таких квартирах будет тепло. Планировка комнат неудачная, их ширина составляет примерно 2,5 метра. Межстенные перегородки из гипсокартона — не шире ладони. На стыке с потолком — щель. На стенах виднеются трещины. Никаких стояков, к которым можно было бы подвести отопление, нет. Трубы безобразно пролегают вдоль стен. Где-то сбиты откосы внутренних углов стен. Масса недоделок по внутреннему ремонту. Практически во всех квартирах ламинат вздыбился и при ходьбе создает эффект горизонтальной качели. В доме на Лиственной в коридоре верхнего этажа на потолке видны следы протечки, из-за которой облупилась штукатурка. Те, кто переселился сюда, качеством квартир недовольны, признаются, что у них не было выбора: прежние дома были непригодны для жилья. «Но мы не планируем здесь жить, будем продавать квартиру», — добавляют переселенцы.

Те, у кого есть выбор, переселяться отказываются. Показывая предоставленные квартиры, жильцы дома №1 по улице Нефтеперегонный завод просят сравнить их с жильем, которое администрация признала аварийным.

Дом на Олега Кошевого, по словам представителей застройщика, заселен на 70-80%, хотя на самом деле здесь нет и 30% жильцов. Помимо всех перечисленных недостатков на стенах в подъезде можно разглядеть куски железных конструкций, которые должны были скрыть штукатуркой. Несмотря на то, что дом был сдан в декабре 2016 года, до сих пор нет горячей воды. Технологические условия не получены, у людей нет возможности открыть лицевые счета, чтобы оплачивать коммуналку. Еще одна важная деталь, о которой многие могут не знать: коммунальные платежи начисляются с того момента, как дом был сдан и составлен договор о предоставлении квартиры. Фактически человек может не переселиться, но коммунальные платежи он будет обязан вносить.

Все четыре дома стоят в воде. И если в доме на Олега Кошевого залитые подвалы объясняют протечкой соседней канализации, то в остальных случаях это подземные воды.

Коридоры в домах на Азизова значительно уже, нежели в других. В каком состоянии и как строились здесь все три корпуса, мы писали в предыдущих номерах (см. «НД» № 4 от 3 февраля 2017 года).

Меньше всего вопросов возникает к дому по улице Юсупа Акаева. Визуальных нарушений здесь значительно меньше. По словам переселенцев, их нисколько не удивляет, что дома такого качества ни у одного контролирующего органа не вызывали вопросов ни на стадии проектирования, ни тем более на стадии строительства, учитывая, что компанию «Грани» считают аффилированной министру строительства и ЖКХ республики.

В сравнении с Махачкалой

Если нежелание махачкалинских переселенцев менять прописку вполне мотивированно, то в Дербенте ситуация немного лучше. Если из четырех многоэтажек в Махачкале можно было выделить всего одну с минимальным количеством визуальных нарушений, то в Дербенте все с точностью до наоборот. К качеству домов здесь претензии минимальные, за исключением пятиэтажки на Пушкина. Слишком крутые лестничные пролеты, некачественная внутренняя отделка, «танцующий» ламинат. Облицовочная плитка по фасаду здания уже отваливается, несмотря на то, что дом сдан не так давно. В квартирах нет газовых плит и умывальников на кухне, хотя по договору их наличие обязательно. Все эти недочеты застройщик обещает устранить, как только его счета разблокируют.

В доме №14 на III Интернациональной спустя год осыпалась штукатурка на потолках. Могла быть нарушена технология работ, отмечает один из сотрудников Фонда ЖКХ. Устранять все недочеты в течение гарантийного срока — пяти лет — застройщик обязан за свой счет. Обоснованны претензии переселенцев к дому по пер. Красноармейский, где очень узкий двор и установлены крошечные ванны, но это не может стать весомым аргументом для отказа в переезде.

В случае с Махачкалой некоторые дома, учитывая их состояние, можно было исключить из программы. Как примеру, дом по Олега Кошевого, 30, или дома на Буйнакского. Для таких строений достаточно было бы провести капитальный ремонт, с чем согласны и сотрудники Фонда. Весь собранный материал они планируют проанализировать и в течение месяца дать свое заключение. Возможно, это выльется в требование устранить все нарушения, но не исключено, что проверяющие найдут и более серьезные нарушения.