В Кировском районном суде Махачкалы рассматривается иск администрации Махачкалы с требованием вернуть в муниципальную собственность чуть меньше одного гектара земли, на котором стоит новый детский сад. Но интересна эта история тем, что ответчик утверждает, что претензии мэрии на этот участок незаконны и земля под детсадом принадлежит ему. В спорной ситуации разбирался корреспондент «Нового дела».

Суть иска

Иск принят к производству 1 октября, рассмотрение началось 26 октября. Мэрия просит суд истребовать земельный участок по улице Аэропортовское шоссе в районе дома №15 по улице Каммаева в северной промзоне Махачкалы площадью 9000 кв. м «из чужого незаконного владения в муниципальную собственность города».

Еще в 1998 году земельный участок был выделен Магомедгаджи Магомедову. На основании этого в 2005 году по постановлению главы Махачкалы №364 от 9 марта этот земельный участок предоставлен в собственность Магомедгаджи Магомедову. Управление архитектуры и градостроительства разрешило там строительство комплекса многоэтажных жилых домов. В суде в качестве представителя ответчика выступал Гаджимурад Булатов.

Постановление 2005 года мэрия считает фальсифицированным и требует признать его незаконным.

«Такого постановления о выделении этих земель в природе не существует. В журнале регистрации постановлений под №364 от 9.03.2005 внесена запись «О представлении Диниевой В. Л. к присвоению звания “Заслуженный учитель РД”», — заявил представитель горадминистрации на суде 26 октября.

Массовые нарушения

В марте этого года пресс-служба администрации Махачкалы опубликовала результаты расследования правового управления мэрии. Проверка выявила массовые фальсификации в документах о выдаче земельных участков. При этом схема фальсификаций выглядела просто. Злоумышленники узнавали номер и дату постановления, к примеру, на награждение почетных горожан, деятелей науки и искусства. Затем на фальшивых бланках за подписью руководителей города писалось новое постановление на выделение земельных участков в собственность.

Без вести пропавшее

Примерно вот по такой схеме, уверены в администрации, и были получены постановления о тех 0,9 гектара, который мэрия старается вернуть себе. Но Магомедов и Булатов уверены, что земля была выделена по закону. Гаджимурад Булатов заявляет, что этот участок забрали уговорами и обманом.

У ответчика на руках документы, говорящие о подлинности постановления №364. К примеру, есть копии постановления о предоставлении Магомедову участка, выданные ему тремя разными руководителями аппарата администрации города в разное время. Однако сейчас, как утверждал на суде представитель мэрии, оригинал постановления в архивах не сохранился, есть только запись в журнале регистрации.

«Почему в архивы не возвращено это постановление? Почему всё, что связано с этим земельным участком, пропадает без вести?» — задавал вопросы Булатов на суде. Ответить ему там никто не мог.

Бартер предлагать

Сейчас на спорном участке стоит детский сад «Соколенок». Как рассказали в управлении образования Махачкалы, из-за претензий на земельный участок под садом они не могли получить лицензию. Но в итоге выиграли в суде, и Министерство образования выдало разрешение. Сейчас сад работает в штатном режиме.

Первоначально образовательное учреждение планировалось построить на другом участке, в нескольких сотнях метров от дома №15. Но стройка не начиналась. В городе сменилась власть, и перед и.о. мэра Муртазали Рабадановым встал вопрос о скорейшем строительстве детского дошкольного учреждения, говорит Булатов.

«На тот момент на участке уже прошла подготовительная работа, болотистое место было засыпано. В сентябре 2013 года мне позвонил мой брат. Он был в это время в Грузии и сказал, что со мной хочет увидеться нынешний глава города. Я пошел на встречу. Рабаданов объяснил, что если они начнут стройку на своем месте, то не успеют завершить ее к сроку. И предложил передать участок муниципалитету. А взамен мы должны были получить равнозначный участок. Отказать мы не смогли, так как речь шла о детях», — говорит Булатов. По его словам, никаких письменных договоренностей заключено не было. Все основано только на устных обещаниях. Неформальным подтверждением сделки послужило лишь совместное фото с градоначальником, отметил Булатов. В 2013 году постановлением главы администрации Махачкалы за №2011 этот участок переоформлен на управление образования Махачкалы.

Однако на обещанном взамен участке начали строить многоэтажные дома другие люди. Тогда Магомедову пообещали землю в другом месте. Но как только Булатов показывал подходящие участки, на них внезапно находились хозяева с «зеленкой». В итоге Булатов, который пошел навстречу администрации и отдал 0,9 гектара собственной земли под детский сад, сейчас остался ни с чем. Взамен получил многочисленные судебные тяжбы, проблемы со здоровьем. А когда мэрии надоели его многочисленные напоминания о «возврате долга», администрация подала на Магомедова в суд. И теперь намерена доказать, что постановления о выделении земли фальшивые и что земля никогда не принадлежала Магомедову.

Вдруг откуда ни возьмись

Пока Магомедов и Булатов пытались получить обещанные сотки от городских властей, вдруг всплывают два договора купли-продажи на этот земельный участок. По договору от 10 ноября 2009 года Магомедгаджи Магомедов продает этот участок некому Багаутдину Багамаеву за сто тысяч рублей (!). А ровно через год Багамаев перепродает ее жителю селению Джангимахи Левашинского района Магомеду Абдурахманову за 780 тысяч рублей.

Но ни Магомедгаджи Магомедов, ни Багамаев, ни Абдурахманов не в курсе всех этих изменений. Булатов считает, что первый договор купли-продажи подделан, так как он его не подписывал и составлен он со многими нарушениями. Но доказать в суде они не смогли. В 2014 году они подали иск в суд с требованием признать недействительными договоры купли-продажи. Однако в суд, рассказывает Булатов, не были вызваны ни Багамаев, ни Абдурахманов. В итоге суд вынес решение отказать в удовлетворении исковых требований Магомедова. Оба договора купли-продажи суд признал действительным.

На судебном заседании по иску администрации, прошедшем 26 октября, в суд был вызван Багамаев. Он заявил суду, что «никогда не покупал и не продавал земельный участок» в северной промзоне.

«С договором купли-продажи от 10 ноября 2009 года и 18 ноября 2010 года я не знаком. Я их не видел никогда», — заявил он суду. Он также сказал, что подпись на документе не его, и добавил, что был не в курсе об иске Магомедова к нему и на суды не ходил. На вопросы представителя администрации сказал, что не имеет никакого отношения к данному земельному участку. Продолжение судебного процесса назначено на 29 ноября.