Пока же идет подготовительный этап, который должен завершиться к 1 января. К этому времени должна быть утверждена республиканская программа, в соответствии с которой будет осуществляться планирование и организация проведения капитального ремонта. Разработкой всех нормативно-правовых актов занимается Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики.
По новому общероссийскому закону собирать средства и обеспечивать проведение капремонта на территории республики будет региональный оператор — Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В минувший понедельник представители этой организации на встрече с журналистами рассказали о деталях работы новой системы. В пресс-конференции приняли участие заместитель Дагестанского некоммерческого фонда капремонта Арслан Гаджиханов, начальник отдела взаимодействия Фонда Шамиль Исаев и начальник отдела финансового обеспечения и бухгалтерского учета Салам Гасайниев. По их словам, в течение двух месяцев после принятия и опубликования региональной программы капитального ремонта собственники квартир должны определиться, какой из вариантов формирования фонда капремонта им подходит.
«Существуют две формы: накопление средств на специальном счете и накопление средств на счете регионального оператора, — рассказал Салам Гасайниев. — Специальный счет открывается собственниками отдельно взятого дома в кредитной организации. Для этого на общем собрании собственников жилья определяется кредитная организация и владелец специального счета».
На территории республики счета можно открыть только в четырех кредитных организациях — Сбербанке, Россельхозбанке, Газ-промбанке и Связьбанке.
Владельцем счета может стать товарищество собственников жилья на один многоквартирный дом или на несколько, если общее количество квартир в них не превышает 30. А также жилищно-специализированные кооперативы и региональный оператор — Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта. Если в течение двух месяцев жители не определятся, какой вариант накопления средств им подходит, то орган местного самоуправления принимает решение о накоплении средств на счету регионального оператора.
По истечении четырех месяцев после принятия программы, то есть с 1 мая будущего года (это в том случае, если региональная программа будет принята к 1 января), собственники квартир будут обязаны делать ежемесячные взносы. Местные чиновники предлагают взять за основу федеральный стандарт — 5,2 рубля за квадратный метр жилья. Как утверждают представители фонда, это минимальный размер платежа по России. На самом деле, это средняя цифра. В различных регионах РФ предлагают установить от 3 до 12 рублей в зависимости от благосостояния субъекта. В то же время обосновать сумму 5,2 рубля за квадратный метр применительно к Дагестану никто не берется, ссылаясь на то, что для начала необходимо принятие региональной программы. На наш взгляд, общественности следует обратить на это внимание, так как до конца года осталось чуть больше недели, а после принятия программы вряд ли кто-то станет менять утвержденную цифру. А это значит, что уже с мая следующего года собственникам однокомнатной квартиры, к примеру, площадью 33 квадратных метра придется платить в месяц 171 рубль 60 копеек (33X5,2); двухкомнатной площадью 50 квадратных метров — 260 рублей в месяц; трехкомнатной площадью 70 квадратных метров — 364 рубля. При этом сохранится платеж за техобслуживание дома. Помимо этого тариф на капремонт ежегодно будет расти с учетом инфляции.
Перечень обязательных работ по капитальному ремонту уже определен. Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтового оборудования и лифтовых шахт, крыши, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада и фундамента, установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов. Законом республики этот перечень был расширен. Ко всему прочему добавились работы по проведению усиления несущих и не несущих конструкций, плит перекрытий, колонн, ремонт лестничных площадок, капитальный ремонт мусоропровода, ремонт трансформаторных подстанций в пределах земельного участка дома, капитальный ремонт детских площадок.
К ремонту обещают приступить во второй половине следующего года. На 2014 год был установлен лимит господдержки из федерального бюджета в размере 106 млн рублей. Ремонтироваться будут все многоквартирные дома за исключением признанных аварийными. В случае когда люди оплачивали в течение нескольких лет за ремонт, а в последующем дом был признан аварийным, накопленные средства пойдут на снос и реконструкцию дома, а оставшаяся часть будет возвращена каждому собственнику.
Как заверяет начальник отдела взаимодействия Фонда Шамиль Исаев, работа регионального оператора будет предельно прозрачной. Для этого планируется внедрить автоматизированную систему, с помощью которой каждый собственник многоквартирного дома будет иметь возможность войти в личный кабинет и проконтролировать поступление и движение средств, а также просмотреть в онлайн-режиме ход проведения работ.