Жители Махачкалы все чаще жалуются, что Федеральная кадастровая палата Росреестра республики отказывается регистрировать право собственности на земельный участок меньше 300 квадратных метров. Законен ли отказ?

В этом вопросе был создан судебный прецедент. Житель Махачкалы Магомедрасулов попытался разделить свой земельный участок в 500 кв. м на равные части и осуществить их регистрацию. Однако в Росреестре республики в регистрации права собственности ему отказали, сославшись на то, что законом установлен минимальный размер земельного участка в 300 кв. метров (Решение собрания депутатов городского округа «Город Махачкала» №6—7а от 29 июня 2011 года «Об установлении предельной нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства на территории городского округа ‘‘Город Махачкала’’»). Магомедрасулов подал на ведомство в суд. Суд поддержал истца, разъяснив, что данное решение регулирует другие правоотношения и не может ограничивать гражданских прав собственника, желающего произвести раздел своего имущества. Таким образом, суд признал регистрацию земельного участка площадью 250 кв. м законной.

Однако при рассмотрении апелляционной жалобы Верховный суд республики, ссылаясь на утратившие силу нормы Градостроительного кодекса России, отменил решение первой инстанции и поддержал позицию Росреестра РД.

Точки над i расставило рассмотрение в ВС Дагестана кассационной жалобы. По мнению суда, дагестанский филиал Росреестра не имел права отказывать Магомедрасулову в постановке на кадастровый учет земельных участков площадью меньше 300 кв. метров. Более того, суд посчитал отказ Росреестра нарушением конституционных прав, свобод и законных интересов гражданина.