Жилищное право

Шлагбаум во дворе МКД

Мы — собственники в многоквартирном доме — хотим установить шлагбаум при въезде во двор нашего дома. У нас во дворе есть коммерческий объект, собственник этого помещения против шлагбаума, так как его клиентам якобы негде будет парковать свои авто, хотя дополнительные места для парковки остаются. Можем ли мы большинством голосов поставить этот шлагбаум при таких условиях? | Гульжанат, Махачкала

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В вашем случае принять такое решение можно (при этом для принятия решения, необходимо, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 собственников помещений в МКД), но скорее всего это решение общего собрания после оспаривания его в суд собственником нежилого помещения в соответствии со статьей 304 ГК РФ будет отменено, так как объективно будет нарушать его право собственности.

С другой стороны, если вы докажете, что для клиентов есть другие места для парковки, суд может встать и на вашу сторону.

ЖКХ

Обязанность по оплате ЖКУ

Я зарегистрирована в квартире, но сама не живу в ней уже более 4 лет. Оказалось, что за это время там образовалась задолженность по коммунальным платежам. Был суд, про который никто не знал, сейчас уже документы у приставов. Деньги должны платить и проживающие в квартире, и я. Как такое может быть? Разве не собственник должен оплачивать коммунальные платежи? Какой срок исковой давности по коммунальным платежам? | Разият Магомедова, Махачкала

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, вне зависимости от того, кто прописан в жилом помещении, в вашем случае в квартире обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике этого помещения. Обязать оплачивать коммунальные услуги вас могут, только если вы являетесь собственником доли в этой квартире.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — «ГК РФ») общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности, применяемый по каждому отдельному коммунальному платежу, составляет 3 года. Также стоит обратить внимание, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны спора ДО вынесения решения суда. В вашем случае, учитывая, что решение суда уже вынесено, и исходя из текста вашего вопроса это решение заочное (в связи с тем, что ни один из ответчиков на процесс не являлся), применить срок исковой давности можно, только если отменить указанное заочное решение путем подачи заявления в суд, принявший это решение, в течение 7 дней со дня, когда оно было вам вручено.

Семейное право

Освобождение от уплаты алиментов

Я развелась с мужем в мае этого года. Наша 13-летняя дочь осталась со мной. Я пыталась договориться с бывшим мужем о его финансовом участии в жизни дочери в добровольном порядке. Он ответил мне, что его зарплата в три раза меньше моей, поэтому денег он давать не будет. Суд может освободить его от уплаты алиментов? | Патимат, Махачкала

Семейным кодексом РФ (СК РФ) установлена обязанность обоих родителей содержать своих несовершеннолетних детей.

Освободить лицо от обязательств по выплате алиментов либо прекратить их начисление возможно только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным Семейным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 119 СК РФ, если после установления в судебном порядке размера алиментов изменилось материальное или семейное положение одной из сторон, суд вправе по требованию любой из сторон изменить установленный размер алиментов или освободить лицо, обязанное уплачивать алименты, от их уплаты. При изменении размера алиментов или при освобождении от их уплаты суд вправе учесть также иной заслуживающий внимания интерес сторон.

Семейным кодексом РФ предусмотрены следующие основания для освобождения от уплаты алиментов на несовершеннолетних детей:

— по достижении ребенком совершеннолетия или в случае приобретения несовершеннолетними детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия;

— при усыновлении (удочерении) ребенка, на содержание которого взыскивались алименты;

— при признании судом восстановления трудоспособности или прекращения нуждаемости в помощи получателя алиментов;

— смерть лица, получающего алименты, либо лица, обязанного уплачивать алименты;

— если при исполнении судебного приказа или решения суда о взыскании алиментов ребенок, на которого они были присуждены, перешел на воспитание и содержание к родителю, выплачивающему на него алименты.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 56 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов” разъяснено, что исходя из положений п. 2 ст. 114 СК РФ при наличии доказательств, свидетельствующих об ухудшении материального положения плательщика алиментов (например, снижение его заработка или иного дохода) и (или) об изменении его семейного положения (например, увеличение числа лиц, которым он по закону обязан предоставлять содержание), суд вправе принять решение об удовлетворении его требований об освобождении его полностью или частично от уплаты задолженности по алиментам, если будет установлено, что неуплата алиментов имела место по уважительным причинам (например, в связи с болезнью этого лица, прохождением им срочной военной службы, вследствие обстоятельств непреодолимой силы), а изменения материального и (или) семейного положения плательщика алиментов привели к невозможности погашения образовавшейся задолженности по алиментам.

Таким образом, чтобы получить освобождение от уплаты алиментов в судебном порядке, нужны веские основания. Тот факт, что лицо, обязанное выплачивать алименты на несовершеннолетнего ребенка, имеет заработок ниже, чем у лица, с которым проживает несовершеннолетний, не является основанием для освобождения от уплаты алиментов.

Нотариальные действия

Заверение подписи

Мне предстоит заплатить очень крупную сумму денег физическому лицу. Передача денежных средств будет оформлена распиской, написанной от руки. Нужно ли данную расписку заверять у нотариуса? | Хайбулла, Махачкала

Нотариус не совершает такое нотариальное действие, как удостоверение расписки. При этом он может удостоверить договор, на основании которого происходит передача денег, либо засвидетельствовать подлинность подписи на расписке.

Безусловно, участие нотариуса придает дополнительные гарантии. Оспорить нотариально удостоверенную сделку практически невозможно, равно как и утверждать, что засвидетельствованная подпись была совершена другим лицом либо в момент подписания расписки человек не был способен осознавать значение своих действий и руководить ими.

Однако действительную необходимость совершения одного из вышеперечисленных действий необходимо оценить с учетом существа конкретной ситуации: передача денежных средств во исполнение договора, решения суда или, например, возмещение причиненного вреда.

Сроки

Исковая давность

Получали кредит в банке в 2013 году, платили исправно, в прошлом году возникла задолженность, в этом году банк подает на меня в суд. Не прошел ли срок исковой давности? | Вопрос принят по телефону, Махачкала

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — «ГК РФ») по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Если просрочка долга возникла в 2017 году, то срок исковой давности прошел бы в соответствующем месяце 2020 года (начальный момент отсчета срока — окончание срока исполнения обязательства п. 2 ст. 200 ГК РФ), однако он был прерван предъявлением иска кредитором в 2018 году (п. 1 ст. 204 ГК РФ). Таким образом, иск подан в пределах срока исковой давности.

Наследственное право

Установление родства

У моего супруга умер родной дядя, у которого не было ни супруги, ни детей, ни других родственников, претендующих на наследство. У супруга есть свидетельство о рождении, у покойного дяди тоже, но не сохранилось свидетельство о рождении отца супруга (брата покойного), чтобы была какая-то связь. В ЗАГСе говорят, что в связи с какими-то событиями актовая запись о рождении отца супруга не сохранилась. Что делать? Нужно подавать в суд? | Сумая, Махачкала

Да, в вашем случае вашему супругу придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений.

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — «ГПК РФ») суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает, в том числе, дела об установлении родственных отношений.

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов (ст. 267 ГПК РФ).

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Поэтому к заявлению в суд необходимо будет приложить документы, подтверждающие направление запроса в ЗАГС, и собственно их ответ.