В соответствии с ч. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанный кооператив несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В таком случае возможна ответственность председателя кооператива как должностного лица. Например, на основании ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Если ваш кооператив является управляющей организацией и между кооперативном и собственниками квартир в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом, привлечение к ответственности председателя кооператива правомерно. Если кооператив не является управляющей организацией, то, скорее всего, штраф наложен неправомерно. коммуналка Бремя собственника Имеют ли право начислять плату за отопление и техобслуживание в квартире, в которой собственники не живут? Отопление фактически выключено, так как есть выключатель. Хозяева квартиры не заселяются, из-за нехватки денег на отделочные работы. По квартире видно, что в нее никто еще не заселялся. Вопрос принят по телефону Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) предусмотрено, что коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам, начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.п. а п. 3 Правил). Формально факт проживания и использования либо неиспользования коммунальной услуги не имеет значения. К сожалению, законом не предусмотрена возможность перерасчета размера платы за данные виды коммунальных услуг в связи с отсутствием потребителя. Таким образом, начисление производится правомерно. аренда Можно пролонгировать У меня в аренде помещение. В договоре указан срок — 10 месяцев, но содержится условие о его пролонгации на тот же срок. Подлежит ли такой договор государственной регистрации? Сколько раз его можно пролонгировать? С. Велибеков По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Соответственно, договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит. Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в п. 10 информационного письма от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда договор аренды, заключенный на срок менее года, продлевается на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон об отказе продления, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. Поскольку срок аренды по такому новому договору также менее года, он не подлежит государственной регистрации. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на пролонгацию договора аренды. Это значит, что договор может продлеваться без государственной регистрации сколько угодно раз, пока это отвечает интересам обеих сторон. отпуск По взаимному соглашению На какой максимальный срок может быть предоставлен отпуск без содержания? Обязан ли работодатель предоставлять его по заявлению работника? Вопрос принят по телефону Согласно ч. 1 ст. 128 Трудового кодекса РФ работнику по семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам может предоставляться отпуск без сохранения заработной платы. Такой отпуск предоставляется по письменному заявлению работника. Продолжительность отпуска без сохранения заработка определяется по соглашению между работником и работодателем. Отдельными нормативными актами предусмотрены максимальные сроки предоставления такого отпуска для некоторых категорий работников (государственные и муниципальные служащие и др.). Случаи, когда работодатель обязан предоставить работнику по его письменному заявлению отпуск без сохранения заработной платы, перечислены в ч. 2 ст. 128 Трудового кодекса РФ. Работодатель обязан на основании письменного заявления работника предоставить отпуск без сохранения заработной платы: участникам Великой Отечественной войны — до 35 календарных дней в году; работающим пенсионерам по старости (по возрасту) — до 14 календарных дней в году; родителям и женам (мужьям) военнослужащих, погибших или умерших вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с прохождением военной службы, — до 14 календарных дней в году; работающим инвалидам — до 60 календарных дней в году; работникам в случаях рождения ребенка, регистрации брака, смерти близких родственников — до пяти календарных дней. платежи Все зависит от вашей доли Как рассчитывается плата за лифт? Исходя из площади квартиры или по количеству проживающих человек? Вопрос принят по телефону Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности. Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры пропорциональна размеру общей площади его квартиры. Например, если площадь вашей квартиры составляет 1/20 от площади всех жилых помещений в вашем доме, то у вас возникает право общей собственности 1/20 доли от всего общего имущества в данном многоквартирном доме. Как уже было сказано, лифты входят в состав общего имущества. Таким образом, размер платы за лифт зависит от площади вашей квартиры. дача Прописка не нужна Мною были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на дачный участок. Мне отказали в государственной регистрации права в связи с отсутствием прописки в данном городе. Законно ли это? Вопрос принят по телефону Статьей 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В данной статье не содержатся требования о предоставлении документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства (прописку) в том или ином городе. Более того, в законе прямо оговаривается, что истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности не допускается. фонды Платить придется Должен ли предприниматель уплачивать взносы в Пенсионный фонд, если деятельность приостановлена? Кто освобождается от обязанности уплачивать такие взносы? Вопрос принят по телефону Согласно п. 2 ч. 1 ст. 5 ФЗ от 24.07.2009 №212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» индивидуальные предприниматели, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, признаются плательщиками страховых взносов, если в федеральном законе о конкретном виде обязательного социального страхования не предусмотрено иное. Законом №212-ФЗ не предусмотрено освобождение от уплаты страховых взносов в период, когда индивидуальным предпринимателем деятельность не осуществляется. Закон связывает момент прекращения уплаты страховых взносов только с моментом прекращения государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, то есть полным прекращением предпринимательской деятельности. Однако Минздравсоцразвития России в письме от 22.03.2011 №19-5/10/2-2767 указывает, что в период нахождения индивидуального предпринимателя в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет страховые взносы в Пенсионный фонд России не уплачиваются. Из сказанного можно сделать вывод, что единственным случаем временного освобождения предпринимателя от уплаты страховых взносов является отпуск по уходу за ребенком. лицензирование Курсы без аттестации Я хочу организовать курсы изучения иностранного языка (без вручения диплома) для детей. Нужно ли мне получать лицензию и как мне лучше зарегистрироваться в налоговой? В. Гасанова По общему правилу образовательная деятельность подлежит лицензированию (п. 40 ч. 1 ст. 12 ФЗ от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», п. 2 ст. 33.1 Закона РФ от 10.07.1992 №3266-1 «Об образовании»). Вместе с тем в п. 4 Положения о лицензировании образовательной деятельности (утв. постановлением правительства РФ от 16.03.2011 №174) содержится указание на то, что образовательная деятельность, осуществляемая путем проведения разовых занятий различных видов (в том числе лекций, стажировок, семинаров) и не сопровождающаяся итоговой аттестацией и выдачей документов об образовании, деятельность по содержанию и воспитанию обучающихся и воспитанников, осуществляемая без реализации образовательных программ, а также индивидуальная трудовая педагогическая деятельность не подлежат лицензированию. Вам можно предложить зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Получение лицензии в таком случае не требуется, так как вашу деятельность можно признать индивидуальной трудовой педагогической деятельностью и вы не выдаете документ об образовании (квалификации).