природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны (п. 7.5).
Размещение площадок для занятий физкультурой необходимо предусматривать на расстоянии от 10 до 40 метров от окон, жилых и общественных зданий в зависимости от шумовых характеристик. При этом наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие — для площадок для настольного тенниса.
Как видите, данный нормативный акт предусматривает достаточно широкий диапазон значений. Но в любом случае минимальное расстояние между окнами вашего дома и волейбольной (баскетбольной) площадкой — 10 метров.

выселение
Просрочка исполнения обязательства
Я купила квартиру в ипотеку. В последнее время в семье возникли финансовые трудности, и я не могу вовремя вносить платежи в банк. Может ли банк реально выселить семью с малолетним ребенком и отобрать у нас квартиру? Р. Камилова
По общему правилу (п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ) взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для него и членов его семьи, совместно проживающих в данном помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания.
Правоотношения, связанные с ипотекой, являются исключением из данного правила. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель (т.е. банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, когда предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание на него может быть обращено только в судебном порядке.
Вместе с тем в Законе об ипотеке содержится положение о том, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Закон даже предусматривает случаи, когда нарушение обеспеченных залогом обязательств признается крайне незначительным. Это случаи, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 Гражданского кодекса РФ). При наличии одновременно обоих этих условий суд откажет банку в иске об обращении взыскания на вашу квартиру.
Кроме того, если в вашем договоре с банком не предусмотрено иное, обращение взыскания на квартиру, купленную в ипотеку, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

пенсия
Кто считается иждивенцем?
С апреля этого года мне не назначают пенсию по потере кормильца в связи со смертью мужа. Детям уже назначили. Отказ мотивируют тем, что я получаю пособие по уходу за ребенком до достижения 1,5 лет. Моему старшему сыну в сентябре исполнилось 10 лет, но с апреля по сентябрь ему также не назначили пенсию. Имеем ли мы право на пенсию по потере кормильца? Вопрос принят по телефону
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 17.12.2001 №173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» право на трудовую пенсию по случаю потери кормильца имеют нетрудоспособные члены семьи умершего кормильца, состоявшие на его иждивении.
Указанная пенсия назначается также одному из родителей или супругу либо дедушке, бабушке умершего кормильца независимо от возраста и трудоспособности, а также брату, сестре либо ребенку умершего кормильца, достигшим возраста 18 лет, если они заняты уходом за детьми, братьями, сестрами или внуками умершего кормильца, не достигшими 14 лет и имеющими право на трудовую пенсию по случаю потери кормильца, и не работают (пп. 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 17.12.2001 №173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации»).
В последнем случае пенсия назначается независимо от того, состояли они на иждивении умершего кормильца или нет.
Пенсия по указанному основанию назначается только одному человеку, занятому уходом за детьми, братьями, сестрами или внуками умершего кормильца.
Сказанное означает, что вы имеете право на получение трудовой пенсии по случаю потери кормильца как лицо, осуществляющее уход за детьми умершего (до достижения ими 14 лет), но только при условии, что вы не работаете и такая пенсия по этому же основанию не назначена одному из родителей или другим родственникам умершего.
Ваш старший ребенок имел право на пенсию до достижения им 18 лет. Несовершеннолетним гражданам, — к ним относятся лица, не достигшие 18 лет, — не требуется доказывать факт иждивения. Иждивение предполагается исходя из их нетрудоспособности. В вашем случае невыплата пенсии старшему сыну является нарушением его прав.
Пенсия может начисляться до достижения детьми 23-летнего возраста, если они являются студентами учебных учреждений очных отделений.

налоги
Доходы инвалида
Инвалид 3-й группы работает и получает зарплату, равную минимальному размеру оплаты труда. Должны ли с него удерживать подоходный налог? Вопрос принят по телефону
Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (подоходного налога) с заработной платы инвалидов действующим законодательством не предусмотрено.
Законом предусмотрено право на налоговый вычет. Так, право на ежемесячный вычет в размере 3000 рублей имеют лица, получившие инвалидность вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания вследствие аварии в 1957 году на ПО «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I, II и III групп вследствие ранения, контузии или увечья, инвалиды из числа бывших партизан, а также других категорий инвалидов, приравненных по пенсионному обеспечению к указанным категориям военнослужащих.
Ежемесячный вычет в размере 500 рублей положен инвалидам с детства, а также инвалидам I и II групп (ст. 218 Налогового кодекса РФ).
Вычет — это когда из вашего налогооблогаемого дохода вычитается 3000 или 500 рублей (в зависимости от оснований предоставления вычета), и только с остальной суммы вы уплачиваете подоходный налог.

вычеты
Старший по возрасту
У меня трое детей. Старшему уже исполнилось 18 лет, а младшие еще несовершеннолетние. Имею ли я право получать повышенный налоговый вычет на третьего ребенка? Или старший ребенок уже не учитывается в таком случае. Зайнаб Аминова
Согласно Письму Минфина России от 08.12.2011 №03-04-05/8-1014 «О предоставлении стандартного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц», при определении применяемого размера стандартного налогового вычета учитывается общее количество детей, то есть первый ребенок — это наиболее старший по возрасту ребенок, вне зависимости от того, предоставляется на него вычет или нет.
В вашем случае это означает, что вы имеете право на стандартный налоговый вычет на второго ребенка в размере 1400 рублей и на третьего ребенка — 3000 рублей.

ремонт
Чтобы балконы не падали
Кто должен производить ремонт балконных плит, если оголилась арматура и плита постепенно разрушается? Вопрос принят по телефону
Согласно подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), «балконные и иные плиты» включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Решение о проведении текущего или капитального ремонта балконных плит, как и иного общего имущества, должно приниматься общим собранием собственников помещений. Это следует из ст. 39, подп. 1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ; подпунктов 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников обязано также утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Если управление многоквартирным домом поручено управляющей организации, то ремонт должен осуществляться в соответствии с условиями договора, заключенного с управляющей организацией.
Факт необходимости ремонта балконной плиты может быть зафиксирован в акте осмотра. Причем этот акт по заявлению заинтересованного владельца помещения могут составить:
— собственники жилых помещений — на общем собрании;
— управляющая организация — если это предусмотрено в заключенном с ней договоре;
— уполномоченный орган исполнительной власти (п. 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Данный акт должен быть утвержден на общем собрании собственников помещений, решение которого оформляется протоколом. В протоколе общего собрания также отражаются все вышеперечисленные условия проведения текущего или капитального ремонта, порядок его финансирования, утверждения смет, определения объемов работы и порядок приемки результатов.
Кроме того, в протоколе может быть зафиксировано поручение общего собрания собственников в адрес управляющей организации о проведении ею ремонта (самостоятельно или с привлечением сторонних организаций).
Необходимо заключить от имени общего собрания с управляющей (или иной) организацией договор на выполнение ремонтно-строительных работ.
От имени общего собрания договор с управляющей организацией или организацией-подрядчиком (заказчиком) вправе подписывать один из собственников помещений, принимавший участие в собрании. Для этого он должен получить от всех или от большинства (т.е. более половины) собственников доверенность на ведение дел от их имени с правом подписания всех необходимых документов (п. 3 ст. 164 ЖК РФ).