11 февраля, глава Дагестана Сергей Меликов встретился с обманутыми дольщиками «АР ГРУПП».

 

Глава региона выслушал представителей инициативной группы пострадавших граждан, доклады Минстроя и администрации Махачкалы.

 

Компания «АР ГРУПП» продавала квартиры и апартаменты в обход законодательства. Сейчас гендиректор компании Хадижат Гаджиева задержана. По предварительным данным, от мошеннических схем компании пострадали около двух тысяч человек.

 

«Проблема каждого дагестанца – это наша общая проблема», – сказал Сергей Меликов на встрече.

 

Он отметил, что выявлен целый ряд нарушений. В том числе – сомнительная регистрация земельных участков и отсутствие техприсоединения: у застройщика не было договоров на подключение домов к коммунальным сетям. Не были соблюдены градостроительные нормы: отсутствуют инсоляция, придомовые территории, парковочные места, детские площадки, пандусы для маломобильных граждан.

 

«Мы остановили эту стройку в 2023 году. Несмотря на запрет, строительство продолжалось, в том числе по ночам. На этом этапе были созданы сомнительные организации, которые взяли на себя обязательства продавать эти квартиры. Когда правоохранительные органы провели проверку, выяснилось, что всё происходящее незаконно. Возбуждены уголовные дела, проводятся расследования. Меры пресечения применены к руководителям, которым покупатели перечисляли свои деньги», – сказал глава республики.

 

В ходе проверок выявилось и другое грубое нарушение закона: одна квартира продавалась несколько раз.

 

Сергей Меликов напомнил о необходимости проявлять бдительность при покупке жилья, тщательно проверять документы и действовать строго в рамках закона.

 

Глава республики напомнил, что с 2018 года внесены изменения в градостроительный кодекс, которые запрещают застройщикам изымать деньги с приобретателей квартир без гарантированного банковского или иного вида сопровождения.

 

«Это наша общая проблема, потому что проблема каждого жителя Дагестана – это проблема руководства республики. Мы должны выработать комплекс мер, чтобы вместе преодолеть те проблемы, в которые вы попали. Действовать нужно сообща», – заявил Сергей Меликов.

 

Глава региона обратился к СМИ и блогерам с призывом проверять рекламу застройщиков.

 

За размещаемыми фотографиями элитных жилых домов может скрываться мошенническая схема.

 

Таким образом администраторы ресурсов вольно или невольно могут способствовать обману граждан и реализации мошеннических схем.

 

Инициативная группа обманутых дольщиков «АР ГРУПП» поблагодарила Сергея Меликова за внимание к проблеме.

 

Её представитель Амина Закеряева отметила, что среди пострадавших от мошеннической схемы застройщика большое количество участников СВО и их родных.

 

«Ссылаясь на определенные кадастровые номера, которые выданы, представители компании вошли в доверие и продали квартиры. В это жилье вложены государственные выплаты, которые получали военнослужащие. По нашим спискам это не менее 75 человек. Многие из тех, кто служит сейчас, редко выходят на связь и не могут контролировать, проверять или решать свои проблемы. И очень переживают, что их финансы будут потеряны», – передала слова пострадавших Закеряева.

 

Сергей Меликов предостерёг участников СВО и их близких от покупки квартир в сомнительных домах.

 

«Жулью, которое наживается, абсолютно все равно, какой ценой достаются эти деньги людям. Они спокойно переносят их в свои карманы. Мы должны вместе подумать, как решить вопрос. Это большая работа», – сказал Сергей Меликов.

 

Юрист и один из лидеров движения «Город наш» Арсен Магомедов опубликовал свой комментарий к прошедшему совещанию и к заявлению замглавы Махачкалы Тимура Галбацева.

 

«Генералы всегда готовятся к прошлой войне

 

Это очень хорошо, что глава Дагестана провёл совещание по ситуации с АР-ГРУПП, значит что Меликов следит за болью народа.

 

Однако судя по первым высказываниям, прозвучавшим по итогам этого совещания, можно сделать вывод: наши чиновники до сих пор борются с проблемами строительства 5–10-летней давности, которые совсем не связанны с АР-ГРУПП. И поэтому история, подобная АР-ГРУПП, легко может повториться через пару лет.

 

Проблема в том, что слова чиновников либо никак не связаны с проблемой АР-ГРУПП, либо имеют к ней лишь косвенное отношение.

 

Например, как защитят дагестанцев от будущих афер типа АР-ГРУПП слова Галбацова о том, что разрешение на строительство многоквартирных домов будет выдаваться только при наличии КРТ и ППТ? При чём здесь АР-ГРУПП?

 

Или, допустим, мэрия приложит все усилия, чтобы разрешения на строительство выдавались только юридическим лицам (опять же слова Галбацова). К сведению Галбацова: все договоры от АР-ГРУПП заключало юридическое лицо. В общем, полное непонимание ситуации.

 

С другой стороны, мошенничество — не прямая сфера ответственности мэрии, так что к этим словам можно сильно не придираться (но лучше бы их не произносить совсем).

 

Я не знаю всего, что говорил Меликов, но его слова про СМИ и блогеров, отсутствие дворов, парковочных мест, присоединения к коммунальным сетям, нарушение инсоляции и т.п. всё так же мимо главной цели.

 

Я считаю, что руководству правильнее всего было бы сказать следующее:

 

1. Афера с АР-ГРУПП возникла по ряду следующих причин:

— укоренившаяся в Дагестане практика, при которой владельцы участков, имеющие разрешение на строительство, сами не строят, а передают функции застройщика (с правом привлечения средств граждан) множеству различных лиц. Собственники земли фактически распределяют строительство подъездов одного дома между разными подрядчиками, в число которых входила и АР-ГРУПП;

— отношения между владельцами участков и такими подрядчиками, как правило, официально не оформлены (либо устно, либо на одном листке «по понятиям»);

— указанная нелегальная схема естественным образом привлекает в строительную сферу значительное количество авантюристов и аферистов (АР-ГРУПП, «Вернисаж» и т.п.);

— потом эти строители незаконно привлекают деньги граждан, продавая «каркасы» (как АР-ГРУПП), в нарушение 214-ФЗ;

— контрольно-надзорные органы никак не препятствуют вышеуказанным массовым продажам «каркасов» (АР-ГРУПП продало квартир на миллиарды рублей).

 

2. Чтобы исключить повторение истории с АР-ГРУПП, необходимо:

— контрольно-надзорным органам пресечь любые продажи «каркасов» в нарушение 214-ФЗ;

— привлечь к ответственности всех должностных лиц, отвечающих за контроль в финансово-строительной сфере (ответственных сотрудников Минстроя РД, прокуратуры, МВД и т.д.).

 

3. Чтобы возместить ущерб пострадавшим от АР-ГРУПП, необходимо:

— в ходе следствия установить всех лиц, которым были переданы денежные средства дольщиков АР-ГРУПП (Хадижат, её партнеры и т.п.), а также лиц, получавших взятки за покрывательство преступной схемы (при их наличии);

— предъявить им обвинение в мошенничестве, совершённом группой лиц, и арестовать всё их имущество для последующего обращения взыскания в пользу пострадавших дольщиков;

— возможны варианты мирного урегулирования, если указанные лица готовы добровольно возместить причинённый ущерб (передать квартиры и т.п.).

 

Я сознаю, что предложенные мною меры:

1. Афера с АР-ГРУПП возникла по ряду следующих причин:

— укоренившаяся в Дагестане практика, при которой владельцы участков, имеющие разрешение на строительство, сами не строят, а передают функции застройщика (с правом привлечения средств граждан) множеству различных лиц. Собственники земли фактически распределяют строительство подъездов одного дома между разными подрядчиками, в число которых входила и АР-ГРУПП;

— отношения между владельцами участков и такими подрядчиками, как правило, официально не оформлены (либо устно, либо на одном листке «по понятиям»);

— указанная нелегальная схема естественным образом привлекает в строительную сферу значительное количество авантюристов и аферистов (АР-ГРУПП, «Вернисаж» и т.п.);

— потом эти строители незаконно привлекают деньги граждан, продавая «каркасы» (как АР-ГРУПП), в нарушение 214-ФЗ;

— контрольно-надзорные органы никак не препятствуют вышеуказанным массовым продажам «каркасов» (АР-ГРУПП продало квартир на миллиарды рублей).

 

2. Чтобы исключить повторение истории с АР-ГРУПП, необходимо:

— контрольно-надзорным органам пресечь любые продажи «каркасов» в нарушение 214-ФЗ;

— привлечь к ответственности всех должностных лиц, отвечающих за контроль в финансово-строительной сфере (ответственных сотрудников Минстроя РД, прокуратуры, МВД и т.д.).

 

3. Чтобы возместить ущерб пострадавшим от АР-ГРУПП, необходимо:

— в ходе следствия установить всех лиц, которым были переданы денежные средства дольщиков АР-ГРУПП (Хадижат, её партнеры и т.п.), а также лиц, получавших взятки за покрывательство преступной схемы (при их наличии);

— предъявить им обвинение в мошенничестве, совершённом группой лиц, и арестовать всё их имущество для последующего обращения взыскания в пользу пострадавших дольщиков;

— возможны варианты мирного урегулирования, если указанные лица готовы добровольно возместить причинённый ущерб (передать квартиры и т.п.).

 

Я сознаю, что предложенные мною меры:

— могут иметь негативные последствия для добросовестных застройщиков (которые хотя и привлекают деньги на строительство в нарушении 214-ФЗ, но не обманывают дольщиков);

— не понравятся сотрудникам контрольно-надзорных органов;

— значительно повысят цены на недвижимость (из-за перехода на «белые» схемы с эскроу-счетами).

 

Но при этом я убеждён: продолжение существующей пагубной практики в строительстве наносит гораздо больший вред нашему народу и государству.

 

Проблему высокой стоимости жилья можно и нужно решать другими способами, но только после того, как рынок встанет в нормальное положение — с головы на ноги.

— могут иметь негативные последствия для добросовестных застройщиков (которые хотя и привлекают деньги на строительство в нарушении 214-ФЗ, но не обманывают дольщиков);

— не понравятся сотрудникам контрольно-надзорных органов;

— значительно повысят цены на недвижимость (из-за перехода на «белые» схемы с эскроу-счетами).

 

Но при этом я убеждён: продолжение существующей пагубной практики в строительстве наносит гораздо больший вред нашему народу и государству.

 

Проблему высокой стоимости жилья можно и нужно решать другими способами, но только после того, как рынок встанет в нормальное положение — с головы на ноги.