Ключевой и самый влиятельный в России инструмент развития жилой застройки территории – ДОМ.РФ. Это главный инструмент федеральной власти, которому передали не только миллиарды  рублей, но и земли. Главный ресурс корпорации в качественных процедурах и кадрах. Строить открыто, прозрачно, квалифицировано и правильно – вот задачи корпорации. Вопреки желаниям местных и региональных элит просто заработать. 

Поэтому каждый проект ДОМ.РФ в регионе это образец не столько архитектуры, сколько честности качества процедуры. Естественно, что в таком сложном регионе как Дагестан где в строительстве деньги ценят больше чем качественные правила игры проекты ДОМ.РФ вызывают повышенный интерес у специалистов и требовал у местных игроков, которые привыкли работать по-другому. 

В июле «НД» обратило внимание на то, что ДОМ.РФ через специальный сайт выставило на аукцион право комплексного развития незастроенной территории на краю посёлка Ленинкент в Махачкале. Об этом рассказали 28 июля на совещании в Правительстве Дагестана. На торги под реализацию проекта комплексного развития территорий (КРТ) выставлен участок площадью 20,7 га. Застройка должна вестись с использованием стандарта КРТ, разработанного ДОМ.РФ. По условиям аукциона, инвестор должен завершить реализацию проекта в течение 8,5 лет.

Вице-премьер Дагестана Манвел Мажонц заверил в помощи и обрисовал параметры инфраструктуры участка. Дома будут застраиваться до 4 этажей. Предусмотрены два детских сада общей мощностью 100 ученических мест, а также одна общеобразовательная школа на 300 ученических мест.

Начальная цена 11 821 155 рублей.

На странице проекта опубликован протокол рассмотрения заявок от 10 августа. 

«Председатель Комиссии довёл до сведения членов Комиссии, что на дату окончания срока подачи заявок на участие в аукционе заявки на участие в аукционе не поступили.»

Соответственно аукцион признан несостоявшимся.

То есть не нашлось ни оного застройщика, желающего строить в Дагестане по качественным и прозрачным правилам главного института жилищного строительства в РФ. 

Этот случай во многом показывает ошибочность тезиса, что в Дагестане и в частности в Махачкале не хватает земли для застройки. Кроме того это демонстрирует состояние строительной отрасли в Дагестане.

Конечно есть масса вопросов к самому месту расположению: удалённость от центра города и слишком короткие сроки проведения аукциона. 

Можно задать вопрос: а что было бы если бы на аукцион выставили не право застройки по стандартам ДОМ.РФ, а просто земельный участок? 

Ответ на этот вопрос можно найти в протоколе продажи ДОМ.РФ в 2021 году федеральной земли в Махачкале на ул. Даниялова, д. 85 на пресечении с ул. Пушкина и рядом с железной дорогой. Здесь не было никаких заранее разработанных правил комплексной застройки по стандартам и качества ДОМ.РФ. 

Имущественный комплекс Дезстанции из 7 зданий почти 1400 кв. м. и двух земельных участков более 24 га. Начальная цена 20 474 000 рублей.

По протоколу подано заявок от 41 претендентов (!) Хотя в непосредственно в торгах приняли участие 22  лица: 9 физических лиц, 6 индивидуальных предпринимателей и 7 ООО.

Если сложить все предложенные участниками суммы то это будет примерно 1,67 млрд рублей. 

В итоге победило ООО «ПРОНТ» давшее 145 319 000 рублей за объект. Это в 7 раз больше, чем начальная цена. Причём первая семёрка торговалась со 100 млн рублей. 

Не исключено, что земельный участок в Ленинкенте снова выставят на торги, но уже без обязательств по комплексной жилой застройки. Тогда сравнение будет более точным. Но пока вывод остаётся прежним: Дагестан не готов к качественной жилой застройке по стандартам ДОМ.РФ.