Квартира, мошенники и суды

Верховенство закона и независимые суды — достижения цивилизации, позволяющие обществу благополучно развиваться, а людям — чувствовать себя защищенными и уверенными. Однако декларация этих принципов на территории Дагестана не помогла семье его народного поэта сберечь свою квартиру от мошенников. К сожалению, случаи, подобные этому, не единичны в нашей республике.

Сугури Давдиевич Увайсов — народный поэт Дагестана и заслуженный работник культуры РД — в далеком 1969 году получил однокомнатную квартиру по адресу: Махачкала, ул. Гайдара, дом 27, кв. 3. В советское время на этой квартире он провел свою молодость, вырастил в ней своих детей. В 1986 году, когда ему для улучшения жилищных условий предложили вместо полагавшейся ему тогда 4-комнатной квартиры 3-комнатную с сохранением за ним первоначального жилья, он согласился, оставив прописанным в старой квартире своего сына Эльдара Увайсова.

Ошибка молодости

Его сын в 1994 году в попытке продать эту квартиру заключил договор с Ш. Дибировым, который внес аванс за нее. Однако сделка не состоялась из-за того, что покупатель не смог полностью заплатить за квартиру. Несостоявшемуся покупателю вернули деньги в обмен на его заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры и получении денег обратно. При этом Эльдар Увайсов допустил, как оказалось, роковую ошибку, забыв довести расторжение договора до конца. Основываясь на этом заявлении, он посчитал себя снова собственником квартиры и продолжил владеть ею, как и прежде.

Однако ошибка молодости не обошла Эльдара Увайсова своими последствиями. Не измененная запись о собственности на его квартиру впоследствии привела к тому, что в 2007 году документы на эту квартиру попали к мошенникам, вероятнее всего на так называемую «валютку» в Махачкале. После чего ее по дешевке купил некто Б. Алибулатов. Причем купил, как это бывает в таких ситуациях, на «бумаге», не заходя в квартиру, не осматривая и не проверяя, есть ли у нее реальные хозяева.

Недобросовестный покупатель, попытавшись сразу завладеть квартирой, отказался от этой идеи, получив отпор ее законного хозяина. Последний написал в полицию заявление, по которому возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество». Ш. Дибиров, как очевидный подозреваемый, был объявлен в розыск. Недобросовестный покупатель тем временем затаился, не предпринимая активных действий. В 2014 году уголовное дело было прекращено в связи со смертью разыскиваемого Ш. Дибирова.

Закон в помощь

Действующее законодательство содержит специальное положение, помогающее людям в подобных ситуациях. А именно в ситуациях, когда граждане приобрели имущество на основании так называемых порочных сделок (сделок с формальным нарушением закона), но не знали об этом и считали себя законными собственниками (были добросовестны). В таких ситуациях, для того чтобы приобрести право собственности на это имущество, от них требуется открыто и непрерывно владеть им в течение 15 лет для недвижимого и 5 лет для остального имущества. Причем в случаях, когда имущество по тем или иным соображениям могло быть изъято у их добросовестных владельцев, к этому сроку добавляется 3 года на истечение исковой давности по требованиям бывших собственников.

Применяя это положение к случаю Эльдара Увайсова, можно сказать, что заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры, полученное им в 1994 году от Ш. Дибирова, но не доведенное до официального оформления, являлось порочной сделкой. Однако, исходя из того, что фактических споров между сторонами не было (каждый остался при своем: Дибиров — с деньгами, а Увайсов — с квартирой), последнему достаточно было провладеть квартирой 18 (15+3) лет, чтобы стать ее официальным собственником.

Недобросовестность и суды

Учитывая вышеуказанное, Увайсов в 2015 году обратился в Ленинский районный суд г. Махачкалы за признанием своего права собственности на квартиру, так как к тому времени он уже 21 год владел ею. Ответчиком по делу выступал Б. Алибулатов, тот самый, который купил ее без осмотра (не глядя).

Решением от 22.06.2016 по делу №2-4311/2015 судья М.Б. Онжолов мало того что отказал в иске Увайсову, но и удовлетворил встречный иск Б. Алибулатова о непрепятствовании ему во вселении в спорную квартиру и пользовании ею. В дальнейшем судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе судей Х.А. Хавчаева, М.И. Сидоренко и Н.К. Гомленко своим апелляционным определением от 04.05.2016 по делу №33-1705\2016 в целом оставила в силе вышеуказанное решение, исключив из нее только часть, по которой Б. Алибулатов признается добросовестным приобретателем квартиры.

Судьба республики и порядок

Не секрет, что нашу республику покидают множество добросовестных и интеллигентных людей, не найдя в ней свою реализацию и избегая правового хаоса, который присущ Дагестану. Эти люди не готовы играть по тем правилам, которые обычно приносят успех в Дагестане. Данные правила, к сожалению, почти не меняются, и одно из них — добиваться своего любыми способами, какими бы они незаконными и аморальными ни были. Надо подавить слабого — подавляй, надо соврать — соври, надо «решить вопрос» с чиновниками — «решай»…

Не секрет также, что авторитет судебной власти — важнейшая основа существования благополучного общества. Покушающийся на нее (шельмующий судей) грозит обрушить общество в пучину хаоса. И посему каждый критикующий судебную власть должен помнить о своей ответственности перед обществом, в котором он живет.

Вместе с тем возникает справедливый вопрос: как не критиковать суды, которые находят «соринку» в глазах добросовестного гражданина, не замечая при этом «бревна» у недобросовестного? Которые не учитывают элементарных юридических правил и институтов? Да, можно сказать, что приобретательная давность — редкое в юридической практике Дагестана явление, и в ней суд может добросовестно ошибиться. Но как можно оправдать коллегию судей, установивших, что Б. Алибулатов никогда не владел спорной квартирой, но одновременно утвердивших, что на его требование о передаче квартиры ему срок исковой давности не распространяется? В то время как обратное очевидно вытекает из закона и из многократно выраженных позиций Верховного суда России. Что это, как не прямая дискредитация авторитета судебной власти и сигнал недобросовестным людям о продуктивности такого поведения?

В итоге интеллигентная семья Увайсовых лишилась квартиры, которой владела 47 лет, как видимо, в наказание за их неумение жить по современным правилам дагестанской жизни. При этом Увайсовы не теряют надежду и рассчитывают, что их дело будет справедливо рассмотрено в кассационном порядке Президиумом Верховного суда РД. И просят председателя Верховного суда РД Р.М. Мирзаева обратить внимание на указанные факты.

Арсен Магомедов, 
генеральный директор юридической фирмы «Магомедов и партнеры»