Сколько в метрах

31.07.2016 19:22

Махачкалинка Мариян Рамазанова добилась отмены в Конституционном суде Дагестана республиканских нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением правительства РД №14 от 22 января 2010 года, согласно которым при проектировании малоэтажной жилой застройки расстояние от стен здания до ограждения земельного участка должно было составлять не менее 4,5 метра. Женщина надеялась, что это поможет ей выиграть многолетний судебный спор, однако дело приняло неожиданный поворот.


Еще осенью 2011 года на основании разрешения на строительство, выданного администрацией города, Рамазанова начала возведение своего дома, отступив на метр от соседского забора, рядом с которым располагаются летняя кухня и веранда. Однако соседи Багдаевы подали на нее в суд с требованием отступить от их границы на 4,5 метра, как того требуют строительные нормативы. Свой иск Уза Багдаева мотивировала тем, что при строительстве был поврежден фундамент ее построек и соседка не оставила доступа к зданию для ремонта. В ходе судебных разбирательств Рамазанову обязали устранить нарушения градостроительных норм, допущенных при строительстве дома, и отступить от границы соседнего участка на метр. Однако в феврале 2013 года Верховный суд России отменил это решение и вернул дело в суд первой инстанции, указав, что при новом рассмотрении необходимо применить республиканские нормативы градостроительного проектирования, утвержденные постановлением правительства РД №14 от 22 января 2010 года (пункт 2.2.48). В результате в мае 2013 года Ленинский районный суд Махачкалы обязал Рамазанову отступить от соседнего участка на 4,5 метра. В ходе апелляционного рассмотрения это решение было отменено. Указанные нормативы суд признал недействующими. Не согласная с таким решением Багдаева подала кассационную жалобу, и ВС РФ снова поддержал ее, отменив решение Верхсуда республики и оставив в силе майское решение Ленинского суда. На основании этого Багдаева решила обязать соседку через суд снести «самовольно возведенный», на ее взгляд, дом. Ленинский суд исковые требования Багдаевой поддержал, и хотя решение было отменено Верховным судом республики, Президиум ВС РД в ходе рассмотрения снова поддержал первую инстанцию, которая постановила снести часть дома.

«При этом официальные ответы из администрации города о том, что проект дома был согласован изначально и соответствует СНиПу, не принимаются во внимание, — рассказывает Рамазанова. — Имеется также ответ от Министерства строительства и ЖКХ республики о том, что мы не нарушили «нормы инсоляции». Что же касается соседских построек, расположенных на границе нашего участка, то, согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Махачкалы, они нарушают республиканские нормативы градостроительного проектирования, пункт 2.2.106, и соответственно Багдаевы не правомочны предъявлять нам претензии».

Чтобы положить конец веренице судебных споров, Рамазанова обратилась в Конституционный суд республики с просьбой проверить конституционность положения пункта 2.2.48 республиканских нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением правительства РД №14 от 22 января 2010 года. Рассмотрев заявление, Конституционный суд пришел к выводу, что данные нормативы не соответствуют Конституции Республики Дагестан, «поскольку были приняты с нарушением разграничения предметов ведения и полномочий между органами государственной власти и органами местного самоуправления и в правоприменительной практике допускают возможность ограничения права собственности».

Решение Конституционного суда дало возможность Рамазановой снова обратиться в суд и опротестовать принятые ранее решения. Очередное рассмотрение было назначено на 27 июля и должно было поставить точку в многолетнем судебном споре, однако Багдаевы подали новый иск, в котором требуют согласно нормам СНиП отступить от границы участка на 3 метра.

Как отмечает генеральный директор Юридической фирмы «Магомедов и партнеры» Арсен Магомедов, законодательно расстояние между постройками регулируется как на федеральном, так и на местном уровне.

«Федеральные нормативные акты сводятся к обеспечению безопасности жизни и здоровья людей, — поясняет Магомедов. — Это «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№384-ФЗ), «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (№123-ФЗ), закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (№52-ФЗ). Каждый из законов дает отсылку на СНиП. К примеру, последний ссылается на Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» — на свод правил системы противопожарной защиты (СП 4.13130.2013). На основе этого каждый муниципалитет должен принять свои правила землепользования, которые совмещали бы вопросы безопасности и удобства. В Махачкале такой документ принят на основании Научно-исследовательской работы по подготовке генерального плана и правил землепользования и застройки городского округа «Город Махачкала», в котором четко указано, сколько метров и в каких случаях стоит отступать, будь то индивидуальные жилые строения или вспомогательные постройки. При строительстве я советую следовать этим нормам».

Таким образом, утверждены следующие минимальные расстояния:

1) от красной линии* улиц до индивидуального жилого дома, до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа — 5 м;

2) от красной линии проездов — не менее чем на 3 м;

3) от красной линии проездов до индивидуального жилого дома — 3 м;

4) от красной линии проездов до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа — 5 м;

5) от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка — 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка — 6 м;

6) от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов — 10 м;

7) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости:
— от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома — 3 м;

— от постройки для содержания скота и птицы — 10 м;

— от других построек (бани, автостоянки и др.) — 1 м;

— от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков — 4 м;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м;

— от стволов среднерослых деревьев — 2 м;

— от кустарника — 1 м.

* В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка индивидуальной жилой застройки.
Знаете больше? Сообщите редакции!
Телефон +7(8722)67-03-47
Адрес г. Махачкала, ул. Батырмурзаева, 64
Почта [email protected]
Или пишите в WhatsApp +7(964)051-62-51
Мы в соц. сетях: