Наниматель
Перепланировка

Какую ответственность понесет наниматель, который произвел перепланировку без соответствующих разрешений, и кто контролирует соблюдение порядка переустройства жилых помещений в жилых домах? | Хайро, Махачкала

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В силу ст. 7.21 КоАП РФ порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Помимо наступления административной ответственности, часть 2 ст. 29 ЖК РФ содержит императивное требование о том, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если данное требование закона не будет исполнено добровольно, то согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ суд по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки, при условии непринятия такого решения принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Контроль над осуществлением переустройства и перепланировки жилых помещений, квартир возлагается на орган местного самоуправления и Государственную жилищную инспекцию, осуществляющих контроль над содержанием и использованием жилищного фонда.

Обучение в вузе
Жилье заочникам

Должен ли институт выделить бесплатное жилье в институтском общежитии приезжим заочникам? | Патя, Махачкала

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 29.12.2012 №273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (далее — Закон об образовании) одной из мер социальной поддержки и стимулирования обучающихся является предоставление в соответствии с Федеральным законом №273-ФЗ и жилищным законодательством жилых помещений в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 39 Закона об образовании нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций.

Согласно части 2 статьи 39 Закона об образовании жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность.

Вместе с тем в соответствии с частью 3 статьи 30 Закона об образовании при принятии локальных нормативных актов, затрагивающих права обучающихся и работников образовательной организации, учитывается мнение советов обучающихся, советов родителей, представительных органов обучающихся, а также в порядке и в случаях, которые предусмотрены трудовым законодательством, представительных органов работников (при наличии таких представительных органов).

Частью 2 статьи 39 Закона об образовании установлено, что с каждым обучающимся, проживающим в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством.

В силу части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период обучения.

По мнению Минобрнауки России, изложенному в Письме от 15.07.2014 №ДЛ-208/09, решение о предоставлении жилого помещения определяется договором найма и локальными нормативными актами. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10 июля 2013 г. №582 «Об утверждении Правил размещения на официальном сайте образовательной организации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и обновления информации об образовательной организации» локальные нормативные акты образовательного учреждения подлежат опубликованию на официальном сайте вуза, где и можно будет с ними ознакомиться.

Кредит в банке
Продажа залога

Гражданин РФ взял в банке кредит в размере 2 млн руб. под залог недвижимости (к примеру, 2-комн. кв., которая стоит 4 млн руб.). Он смог выплатить только 1,5 млн руб., и банк забрал у него квартиру. Мне интересно: где можно купить эту квартиру и за какую сумму она будет продаваться? | Габибула, Махачкала

В связи с недостаточностью информации предположим два варианта, которые влекут совершенно противоположные последствия.

Во-первых, вариант, когда банк действительно забрал квартиру (обычно посредством заключения договора отступного). В этом случае право собственности на квартиру полностью перешло банку. В таком случае банк и только банк имеет право реализовывать данную квартиру и именно к банку необходимо обращаться за данной информацией.

Во-вторых, вариант, когда банк только обращается в судебном порядке к указанному должнику с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. В данном случае реализация заложенного имущества производится на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ходе исполнительного производства.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.


Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Если вы хотите приобрести указанную квартиру, вам необходимо проконтролировать у судебного пристава-исполнителя организатора торгов, на которых будет реализовано данное имущество.

Судебные приставы
Суммы взыскания

Хотелось бы узнать: законны ли пени судебных приставов — сумма в размере 1000—2000 руб. за каждый материал? | Ислам Магомедгаджиевич Ахмедов, Махачкала

Согласно ч. 11 ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон) «если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона».

В соответствии с ч. 3 ст. 112 ФЗ «Об исполнительном производстве» «исполнительский сбор устанавливается в размере 7% от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника — индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации. В случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера исполнительский сбор с должника-гражданина или должника — индивидуального предпринимателя устанавливается в размере пяти тысяч рублей, с должника-организации — пятидесяти тысяч рублей».

В силу ст. 117 Закона расходы по совершению исполнительных действий возмещаются федеральному бюджету, взыскателю и лицам, понесшим указанные расходы, за счет должника.

Кроме того, ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение должником законодательства об исполнительном производстве, выразившееся в невыполнении законных требований судебного пристава-исполнителя, представлении недостоверных сведений о своих правах на имущество, несообщении об увольнении с работы, о новом месте работы, учебы, месте получения пенсии, иных доходов или месте жительства, в виде административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до ста тысяч рублей.

Восстановление на работе
Судебное решение

Решением суда восстановился на работе, но директор не принимает на работу — говорит: пока дело не пройдет все суды до Москвы, на работу не примет. Правомерны ли его действия? | Гасан, Махачкала

Согласно абз. 4 ст. 211 ГПК РФ, ст. 396 Трудового кодекса РФ решение о восстановлении на работе подлежит немедленному исполнению. При задержке работодателем исполнения такого решения орган, принявший решение, выносит определение о выплате работнику за все время задержки исполнения решения среднего заработка или разницы в заработке.

Поскольку судебный акт вступает в силу сразу же, его обжалование не приводит к приостановлению его действия, работодатель не вправе не исполнять решения суда о восстановлении на работе, даже если принесен протест прокурора на судебный акт.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержащееся в исполнительном документе требование о восстановлении на работе незаконно уволенного работника должно быть исполнено в срок не позднее первого рабочего дня после дня поступления исполнительного документа в подразделение судебных приставов.

На работодателя, не исполнившего решение суда о немедленном восстановлении работника на работе, может быть наложен штраф в соответствии со ст. 105 и 106 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 17.15 КоАП РФ. Кроме того, по требованию работника суд путем вынесения определения может обязать работодателя выплатить работнику средний заработок за все время задержки исполнения решения суда (ст. 396 ТК РФ, ст. 106 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ).

Впоследствии, если решение суда будет обжаловано работодателем, трудовой договор с вами может быть прекращен, но уже по другому основанию. Происходит это при отмене решения суда либо отмене (признании незаконным) решения государственной инспекции труда о восстановлении сотрудника на работе (п. 11 ст. 83 ТК РФ). При этом в трудовую книжку вносится запись об основании прекращения трудового договора со ссылкой на соответствующий пункт статьи 83 Трудового кодекса (п. 5.4 Инструкции по заполнению трудовых книжек).

Таким образом, несмотря на то, что ваш работодатель не согласен с вынесенным решением суда о восстановлении работника и пытается его обжаловать, это не является основанием для неисполнения решения суда о восстановлении вас на работе.