Право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 1 ст. 9 Земельного кодекса РФ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Администрация города либо главный архитектор не уполномочены производить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр. Формулировка данной нормы означает, что возможность обращения в многофункциональный центр является правом гражданина, а не его обязанностью.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут представляться заявителем в регистрирующий орган лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

обучение
Уменьшение  налоговой базы
Разъясните, пожалуйста, размер (сумму) налогового вычета, который родители должны получить за оплату обучения своих детей в вузе. В налоговой инспекции нашего района приняли документы только на 6500 рублей в год. | М. Османов
Согласно ст. 219 Налогового кодекса РФ образовательные налоговые вычеты относятся к разновидности социальных вычетов, предоставляемые налогоплательщику в случае затрат на обучение его самого, его детей или братьев и сестер (родителям, а также братьям и сестрам — за детей в возрасте до 24 лет, опекунам или попечителям — за обучение подопечных в возрасте до 18 лет). Они предоставляются в размере фактически произведенных расходов за обучение, но не более 50000 руб. за себя или не более 50000 руб. на каждого ребенка в общей сумме на обоих родителей (опекуна или попечителя).
Такие налоговые вычеты применяются при выполнении следующих условий:
— налогоплательщик должен представить документы, подтверждающие его расходы на обучение;
— у образовательного учреждения должна быть соответствующая лицензия или иной документ, подтверждающий статус учебного заведения;
— дети (подопечные) должны обучаться по очной форме обучения.
К образовательным учреждениям относятся:
— дошкольные (в том числе детские сады);
— общеобразовательные (начального общего, основного общего, среднего общего образования);
— учреждения начального, среднего и высшего профессионального и послевузовского образования;
— учреждения дополнительного образования взрослых;
— специальные (коррекционные) для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья;
— учреждения дополнительного образования детей (в том числе курсы иностранных языков);
— другие учреждения, осуществляющие образовательный процесс.
Вычет не применяется, если оплата расходов на обучение производится за счет средств материнского (семейного) капитала.
Социальный налоговый вычет предоставляется за период обучения, включая академический отпуск, оформленный в установленном порядке в процессе обучения.
Пример. Гражданин М. в течение года затратил на свое обучение 10000 руб. За обучение своих детей (сына и дочери) за этот же год он заплатил 40000 руб., а его супруга — 20000 руб., вместе — по 30000 руб. на каждого. Годовой доход гражданина, подлежащий уменьшению на сумму вычетов, составил 50000 руб. Годовой доход его супруги составил 25000 руб.
В этих условиях (без учета иных вычетов) гражданин имеет право на три образовательных вычета: на свое обучение, на обучение сына и обучение дочери.
Поскольку вычеты на обучение детей предоставляются в общей сумме на обоих родителей, то при сдаче налоговой декларации они могут применить их следующим образом.
Налоговая база М. = 0 руб. (50000 — 10000 — 30000 — 10000).
Налоговая база супруги М. = 5000 руб. (25000 — 20000).

собственность
Свобода распоряжения
Могу ли я продать принадлежащую лично мне квартиру, в которой прописаны мой муж и несовершеннолетний сын без их согласия? Мне это необходимо. | Рукият Магомедова
Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то у вас есть такое право. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Сказанное означает, что право пользования вашей квартирой у членов вашей семьи прекращается одновременно с прекращением у вас права собственности на квартиру.
Следует учитывать, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника либо взрослые члены семьи, находящиеся под опекой или попечительством, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

недвижимость
Переход права
В 2004 году мой отец купил гараж. В 2005 году он умер, оставив мне завещание. У меня есть договор купли-продажи гаража, передаточный акт и технический паспорт. С момента покупки гаражом пользуюсь я. Договор купли-продажи не зарегистрирован в регистрационной палате для перехода права собственности. Бывший собственник гаража ввел в заблуждение моего покойного отца и сейчас требует у меня денег для государственной регистрации права собственности. Нотариус, который удостоверял данный договор, по состоянию здоровья не может ходить. Могу ли я обратиться в правоохранительные органы, чтобы привлечь к ответственности бывшего собственника? Как мне получить «зеленку»? | Бахтияр Кулиев, г. Дербент
Из вашего вопроса, к сожалению, непонятно как именно бывший собственник ввел в заблуждение вашего отца. Право на обращение в правоохранительные органы есть у каждого гражданина, но такое обращение в данном случае не будет способствовать получению вами «зеленки». Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности в вашем случае может быть произведена на основании решения суда либо на основании новой сделки, которую вы можете заключить уже от своего имени. Если подписание нового договора невозможно, то рекомендуем вам прибегнуть к судебной защите ваших прав. В зависимости от конкретных обстоятельств дела (подписание сторонами нотариально удостоверенного договора, акта приема-передачи имущества, оплата, уклонение продавца от государственной регистрации сделки) вы можете обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, например. В данном случае суд может признать только переход права собственности к вашему отцу. К вам же право собственности на спорный объект недвижимости может перейти в порядке наследования.

предприниматель
Новое в налогообложении
Может ли предприниматель перейти на патент? Нужно ли в таком случае платить другие налоги? | Вопрос принят по телефону
В этом году у индивидуальных предпринимателей появилась возможность вести свой бизнес по патентной системе налогообложения. До 1 января этого года предприниматели могли платить налоги в рамках таких специальных налоговых режимов, как упрощенная система налогообложения и единый налог на вмененный доход или общей системы налогообложения. Патентная система налогообложения представляет собой специальный налоговый режим для индивидуальных предпринимателей, который они могут применять наряду с общей системой, упрощенной системой или единым налогом на вмененный доход. Особенностью данного режима налогообложения, в отличие от других спецрежимов, является то, что юридические лица с такими организационно-правовыми формами, как общество с ограниченной ответственностью и акционерные общества, не вправе применять этот спецрежим.
Патентная система применяется в отношении отдельных видов бытовых услуг, розничной торговли и услуг общественного питания. Перечень допустимых видов деятельности приведен в п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ. Так, например, к ним относятся:
— ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий из текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий;
— ремонт, чистка, окраска и пошив обуви;
— парикмахерские и косметические услуги;
— ремонт мебели;
— услуги по обучению населения на курсах и по репетиторству;
— розничная торговля;
— услуги по оформлению интерьера жилого помещения и услуги художественного оформления и другие.
Порядок введения патентной системы на территории субъекта РФ регламентируется ст. 346.43 Налогового кодекса РФ. Патентная система вводится в действие на территории субъекта РФ законом этого субъекта, в котором устанавливается потенциально возможный доход по видам деятельности.
Законом предусмотрен ряд ограничений для применения патентной системы налогообложения. Так, предприниматель не может применять патентную систему, если:
— средняя численность наемных работников по всем видам осуществляемой им деятельности превышает 15 человек;
— объем годовой выручки превышает 60 млн руб.;
— деятельность осуществляется в рамках договора простого товарищества или договора доверительного управления имуществом.
Предприниматели, применяющие патентную систему, вправе не использовать контрольно-кассовую технику (ККТ) при условии выдачи документа, подтверждающего прием денежных средств (товарный чек, квитанция) (п. 2.1 ст. 2 ФЗ от 22.05.2003 №54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт»).