Требовать это вы можете от своей управляющей компании. Управляющая компания — это коммерческая организация, которую вы, жильцы, наняли для управления вашим домом. И если собственников не устраивает качество работы, они могут отказаться от ее услуг — расторгнуть в установленном порядке договор на управление домом, приняв решение об этом на общем собрании.
В случае возникновения сомнений в качестве ремонта, в первую очередь, обратитесь за разъяснениями к заказчику работ (то есть в вашу управляющую компанию). Если на уровне управляющей компании проблема не решилась, обратитесь с письменной жалобой в региональный Госстройнадзор. По закону (постановление Правительства РФ от 01.02.2006 №54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации») задача Госстройнадзора — «предупреждение, выявление и пресечение нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов и проектной документации». Сотрудники Госстройнадзора следят, как выполняются работы, соответствует ли реальная картина сметам и т.п. Разумеется, услуги Госстройнадзора для жильцов бесплатны. Также собственники могут обратиться с заявлением в прокуратуру.

снос
Кто компенсирует ущерб?
В 1998 году постановлением районной администрации за мной, как за инвалидом 2-й группы, было закреплено строение под гараж во дворе по месту жительства. Был проект привязки строения, согласованный с архитектором района. В 2012 году вышло постановление администрации о сносе моего строения. В январе 2012 года мой гараж был снесен без моего присутствия. Имела ли право администрация сносить строение без решения суда? Могу ли я подать в суд на возмещение причиненного мне ущерба? Не истек ли срок исковой давности, если это случилось в январе 2012 года? | М. Мухатаров
Из вашего письма не совсем понятно, на каком праве гараж был закреплен за вами. В любом случае, если ваш гараж был объектом капитального строительства, то снос такого объекта возможен только по решению суда. Даже если ваш гараж был самовольной постройкой. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Самовольная постройка не может быть снесена без судебного решения, только на основании актов административного характера, поскольку квалифицировать недвижимое имущество в качестве самовольной постройки может только суд, а иные органы лишены таких полномочий (Совместное Постановление Пленума ВC РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 №143). Как указывают арбитражные суды, нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, а простые металлические конструкции к таковым не относятся.
Если ваш гараж был самовольной постройкой, то иск о возмещении ущерба, причиненного вам сносом гаража, не имеет судебной перспективы, поскольку гараж должен быть снесен вами, либо за ваш счет (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
В случае полного и надлежащего оформления всех необходимых документов на гараж, вы можете обратиться в суд. Срок исковой давности по таким спорам составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

материнский капитал
Сложности оформления
Моему второму ребенку скоро исполнится 3 года. Первый ребенок умер на четвертый день после рождения. Имею ли я в таком случае право на получение материнского капитала? Какие я должна предоставить документы? | Вопрос принят по телефону
Для получения сертификата на материнский капитал необходимо предоставить следующие документы:
заявление установленного образца;
документ, удостоверяющий личность, место жительства, российское гражданство лица, имеющего право на получение материнского (семейного) капитала, то есть паспорт или заменяющий его документ;
документы, подтверждающие рождение (усыновление) детей: свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельство об усыновлении);
документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного (усыновленного) после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка.
Главная сложность, с которой сталкиваются при получении маткапитала родители, чей ребенок умер, — это отсутствие свидетельства о рождении ребенка. Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 28.07.2010 №241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» родители (один из родителей), дети которых умерли на первой неделе жизни начиная со дня вступления в силу Федерального закона от 15.11.1997 №143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» (данный закон вступил в силу 20 ноября 1997 года), имеют право обратиться в органы записи актов гражданского состояния для получения свидетельства о рождении указанных детей в порядке, установленном Федеральным законом «Об актах гражданского состояния». Отметим, что ранее в законе «Об актах гражданского состояния» содержался запрет на выдачу свидетельства о рождении детей, умерших на первой неделе жизни.
Следовательно, в настоящее время у вас имеется возможность получить свидетельство о рождении умершего ребенка, чтобы предоставить его в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации для подтверждения права на получение сертификата на материнский (семейный) капитал. Аналогичного мнения придерживается Конституционный суд РФ (Определение КС РФ от 30.9.2010 №1238-О-О).

компенсация
Премии и повешение
В ноябре меня уволили с работы. Я подала иск о восстановлении на работе и выиграла дело. Сейчас я хочу потребовать компенсацию за вынужденный прогул и хочу знать, учитываются ли при подсчете суммы компенсации премии или только оклад и должны ли мне посчитать компенсацию по новому окладу, если после моего увольнения оклад повысился? | Вопрос принят по телефону
Для исчисления средней заработной платы для оплаты вынужденного прогула необходимо учитывать все предусмотренные системой оплаты труда виды выплат, независимо от их источника, к которым может относиться:
1) заработная плата, начисленная работнику по должностному окладу за отработанное время;
2) надбавки и доплаты к должностному окладу;
3) выплаты, связанные с условиями труда, в том числе выплаты за работу в ночное время, оплата работы в выходные и нерабочие праздничные дни, оплата сверхурочной работы и др.;
4) премии, предусмотренные системой оплаты труда (особенности учета премий определяются в п. 15 Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы (утв. постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2007 г. №922));
5) другие виды выплат по заработной плате, применяемые у соответствующего работодателя.
Повышение должностного оклада также должно учитываться при расчете компенсации за время вынужденного прогула.
Пункт 17 Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы предписывает, как поступать в случае повышения должностных окладов в организации за время пребывания работника в вынужденном прогуле.

перепланировка
Согласование изменений
В нашем домоуправлении говорят, что я не имею право в приватизированной квартире самостоятельно объединять кухню с лоджией и переносить батареи, что за это меня могут оштрафовать. Правы ли они, если я уже много лет являюсь собственником жилья? | С. Мусаев
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ). Порядок подачи заявления и перечень документов, прилагаемых к заявлению, утверждены ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного жилищным законодательством, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Таким образом, собственник квартиры может быть оштрафован за переустройство или перепланировку, проведенные в своей собственной квартире, если это сделано без согласования с уполномоченными организациями.

земля
Налоговые льготы
Существуют ли льготы по земельному налогу для многодетных семей? | О. Муртузалиев
Статьей 391 Налогового кодекса РФ установлен перечень отдельных категорий граждан, имеющих право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу на не облагаемую налогом сумму в размере 10000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этих граждан. Однако ни родители, ни дети в многодетных семьях в указанный перечень не включены.
Налоговые льготы по земельному налогу установлены ст. 395 Налогового кодекса РФ, которая также не содержит такой льготной категории, как многодетная семья.