Как перевести нежилое помещение в жилое? Куда обращаться? | Алексей Михайлович, Махачкала

В ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации названы объекты жилищных прав, к ним отнесены жилые дома и их части, квартиры и их части, комнаты. Остальное относится к нежилым помещениям — склады, офисы, цеха, магазины и прочие непригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления, т.е. архитектурным отделом местной администрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, прописаны в главе 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (с требованиями можно ознакомиться в самом документе).

Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должно представить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:

— заявление о переводе помещения;

— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, — технический паспорт такого помещения);

— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представления других документов. Заявителю выдается расписка в получении от него документов с указанием их перечня и даты их получения. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения об отказе либо об удовлетворении требований выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае принятия положительного решения такой документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведения его переустройства, перепланировки и (или) иных работ.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Есть ли срок у договора купли-продажи авто? Договор подписали, но еще не переоформили, так как был необходим ремонт автомобиля. Ремонт затянулся уже на полтора месяца, могут ли возникнуть проблемы при постановке на учет? | Замир, Махачкала

В соответствии с п. 4 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД РФ, утвержденных Приказом МВД РФ от 24.11.2008 №1001, собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение срока действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ» или в течение 10 суток после приобретения, таможенного оформления, снятия с регистрационного учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.

Таким образом, срок, отведенный на регистрацию автотранспортных средств, составляет 10 дней. Это период, в который собственнику ТС необходимо зарегистрировать машину. Отсчет производится со дня заключения сделки о покупке автотранспорта.

В случае игнорирования регистрационной процедуры собственнику авто грозят административные штрафные санкции, предусмотренные КоАП РФ.

В вашем случае, так как 10-дневный срок со дня заключения договора купли-продажи автомобиля пропущен, рекомендуем перезаключить договор с указанием новой даты.

Купила через интернет-магазин одежду, которую очень рекламировали, писали, что высокого качества. Мне прислали посылку, я оплатила товар и доставку, в итоге заплатила 3605 рублей. Открыла посылку — во-первых, не устроило качество, во-вторых, вещи мне малы, т.е. не соответствуют указанному размеру. Могу ли я вернуть этот товар и получить свои деньги обратно? | Аноним, Махачкала

Согласно п. 1 ст. 26.1 Закона «О Защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 (далее — Закон) договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара) способами.

Потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара — в течение семи дней.
В случае если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, потребитель вправе отказаться от товара в течение трех месяцев с момента передачи товара (п. 4 ст. 26.1 закона).

Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара. Отсутствие у потребителя документа, подтверждающего факт и условия покупки товара, не лишает его возможности ссылаться на другие доказательства приобретения товара у данного продавца.

При отказе потребителя от товара продавец должен возвратить ему денежную сумму, уплаченную потребителем по договору, за исключением расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через 10 дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования.
Таким образом, вам необходимо ознакомиться с информацией о порядке и сроках возврата товара на сайте интернет-магазина, на котором был приобретен товар, и в случае если товарный вид и потребительские свойства товара сохранены, вы вправе с приложением товарного чека или иного документа, подтверждающего факт покупки, вернуть товар продавцу. Уплаченные вами денежные средства по договору будут возвращены вам в течение 10 дней со дня предъявления требования на ваш банковский счет либо почтовым переводом. Необходимо отметить, что доставка товара от вас до продавца в данном случае должна быть оплачена за ваш счет.

В центре города у родителей был дом. Отец умер, мать еще живая и там же прописана. У нас трое братьев и две сестры. Покойный отец оформил дом на одного из братьев. Но по комнатам дом был разделен между братьями, об этом все знали и знают. Теперь этот брат, на которого дом записан, считает себя полноправным хозяином (живет сам не в Дагестане), делиться с братьями не хочет. Приехал, устроил настоящий погром и продал. Спрашивается, если дом на него записан, другие родные братья не должны иметь свою долю? А старая больная мать (в данный период живет у дочери) осталась без крыши над головой. А где закон? И как разрешить этот вопрос? | Аноним, Махачкала

К сожалению, остается не раскрытым вопрос о способе переоформления на вашего брата спорного дома родителей. В этой связи необходимо рассмотреть несколько ситуаций.
В первой ситуации — предположим, что ваш отец до смерти осуществил отчуждение вашему брату дома по договору дарения (либо купли-продажи), на основании которого данный дом еще при жизни вашего покойного отца переходит к брату. Подобная ситуация крайне неблагоприятна в связи с тем, что в этом случае у вас крайне мало шансов что-либо оспорить.

Поэтому рекомендуем вам обратиться в Регистрационную службу либо МФЦ для запроса Выписки из ЕГРП (справка), в которой содержатся сведения о переходе прав на данное домовладение. Госпошлина за такую справку составляет 200 рублей (плюс комиссия, которую взимают частные терминалы и кассы). Срок выдачи такой справки составляет 5 рабочих дней. Имея на руках данную справку, вы будете знать, каковы ваши дальнейшие действия.

Вторая ситуация — если дом был передан в собственность по завещанию. Рассмотрим данную ситуацию более детально.

Действительно, ваш покойный отец имел право завещать собственное имущество по собственному усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) — Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Но даже в случае завещания есть свои исключения, защищающие права нетрудоспособных членов семьи завещателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1149 ГК РФ — Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 Гражданского Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно ч. 2 ст. 1149 ГК РФ — Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

То есть, ваша нетрудоспособная мать имела право на обязательную долю в наследстве, которым не воспользовалась.
Помимо этого необходимо выяснить время и способ приобретения дома. Если дом был приобретен во время брака с вашей матерью, то она имеет право на свою долю на совместно нажитое имущество.

Согласно статьи 1150 ГК РФ — Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Эти основания могут быть использованы вами для обращения с исковым заявлением в суд.

Также, в случае если дом был совместно нажитым имуществом ваших родителей и если ваш брат получил права на данный дом по договору дарения (купли-продажи) — необходимо узнать, давала ли ваша мать согласие на какое-либо распоряжение домом?
Согласно ч. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) — Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.