Опубликовано постановление Шестнадцатого апелляционного суда  от 21 декабря по делу о законности отмены разрешения на строительство 12-этажного дома в центре Махачкалы. 

Как следует из документа, в Арбитражный суд Дагестана обратился жилищно-строительный кооператив «Белый дом» с требованиями о признании незаконным приказа Управления по вопросам координации капитального строительства администрации г. Махачкала No23 от 22.02.2018 об аннулировании и признании утратившим силу разрешения на строительство от 09.10.2017 NoRU 05-308-286- 2017, выданного ЖСК «Белый дом», об обязании МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы» восстановить разрешение на строительство NoRU 05-308-286-2017 от 09.10.2017.  

Речь идёт о строительстве дома по улице Манташева (Оскара) 22 и 24. 

(карта 2ГИС)

В постановлении указано, что согласно заключению экспертизы No 05-2-1-3-0038-16 от 22.12.2016 общая площадь квартир в планируемом объекте капитального строительства (12-этажный многоквартирный жилой дом) ЖСК "Белый дом" составляет 4665,3 кв. м.

Согласно заключению специалиста в области строительно-технической экспертизы от 22.04.2019 (ООО "Центр Судебных Экспертиз СКФО") площадь земельного участка для строительства вышеуказанного дома должна составлять не менее 814 кв.м. (0,64*1271,4).

Таким образом, площадь находящегося в аренде у кооператива земельного участка (1231 кв.м.) с учетом установленной нормы размера земельного участка 0,64 кв.м. на 1 кв.м. общей площади жилых помещений, достаточна для строительства спорного объекта капитального строительства.

На основании выданного разрешения кооператив приступил к строительству объекта с привлечением для строительства денежных средств пайщиков (членов кооператива).

Интеерсно отметить, что Администрация города отменила разрешение в порядке самоконтроля. Однако суд признал это не обоснованным и указал:

«отменяя приказом от 22.02.2018 разрешение на строительство, Управление, фактически нарушает имущественные права кооператива и членов кооператива (которые своими средствами участвуют в строительстве указанного дома), поскольку тем самым отменяет легализацию возводимого объекта капитального строительства, переводя его в статус нелегально возводимого объекта, хотя он возводится на законных основаниях, по выданному разрешению на строительство и в соответствии с утверждённоӗ проектной документацией на принадлежащем кооперативу на законных основаниях земельном участке.»

В итоге апелляционная инстанция подтвердила решение Арбитражного суда Дагестана. Соответственно, в центре Махачкалы продолжится строительство 12-этажного дома.