Глава Дагестана предоставил участок в Каспийске под многоквартирную застройку

25.10.2025 01:20

Опубликовано распоряжение главы Дагестана от 23 октября о передаче в аренду земельного участка без торгов.

Участок с кадастровым номером 05:48:000023:2292 принадлежит республике и находится в Каспийске рядом с гимназией №16 между улицами Дербентская, М.Омарова.

Общая площадь передаваемой без торгов территории 35 384 кв. м.

Кадастровая стоимость земли более 35,8 млн рублей.

Участок предоставлен ООО «Торгово-строительная компания «М-Строй» в целях реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство МКР-8 г. Каспийск».

Уставной капитал компании 50 тысяч рублей. С августа 100% компании принадлежат ее генеральному директору – Балаеву Тимуру. Ранее компанией владел Магомед Абдулаев.

Почти год назад, 25 октября, Сергей Меликов проводил заседание по комплексному развитию Каспийска. В официальном сообщении указывалось, что Компания «М-Строй» предлагает возведение комплекса в одном из микрорайонов города. В проекте – 16 корпусов жилых домов, коммерческая недвижимость, парковочные и прогулочные зоны, детские площадки, парковые зоны. Площадь жилой застройки – 5 га, площадь озеленения и парковых зон – 1 га. Планируется создание жилищного фонда для реализации программы переселения из аварийного жилья.

Распоряжение ссылается на Закон Дагестана «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду юридическим лицам без проведения торгов». Однако в документе не установлены условия передачи прав по аренде земли.

В соответствии со статьёй 3 Закона, учитывая расположение участка, указанный масштабный инвестиционный проект должен соответствовать критериям:

«1) общий объем налоговых платежей, поступающих в консолидированный бюджет Республики Дагестан за весь период реализации инвестиционного проекта, но не более 5 лет, составляет: … не менее 10 миллионов рублей для инвестиционных проектов, реализуемых в равнинной зоне;…

2) общий объем инвестиций в рамках инвестиционного проекта составляет:…

не менее 150 миллионов рублей для инвестиционных проектов, реализуемых в равнинной зоне;

3) количество дополнительных рабочих мест, созданных в рамках реализации инвестиционного проекта, составляет: не менее 25 единиц для инвестиционных проектов, реализуемых в равнинной зоне…»

При этом масштабный инвестиционный проект в сфере жилищного строительства должен предполагать:

«строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов), жилая площадь которого (которых) составляет не менее 100 тысяч квадратных метров, на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах одного элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон) или смежных элементов планировочной структуры (квартал, микрорайон), общей площадью не более 120 тысяч квадратных метров».

Инвестор обязан передать собственнику земли, т.е. республике, жилые помещения,

«отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к внутренней отделке жилых помещений согласно федеральному законодательству и законодательству Республики Дагестан, в объеме не менее 5 процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) в целях формирования государственного жилищного фонда Республики Дагестан либо муниципального жилищного фонда».