Мало кто из застройщиков частных домов знает, что если на расстоянии до 300 метров в городе (500 метров в сельской местности) от его постройки есть объекты электрической сети (опора линий электропередачи, кабельная линия, распределительное устройство, подстанция), то сетевая организация обязана за 550 рублей присоединить его дом к электрической сети. И если она этого не сделает в установленный срок, то ее могут оштрафовать на сумму до 500 тысяч рублей.

Для того чтобы процесс присоединения к сетям обходился легче и дешевле для застройщиков, разъясним в этой статье его основы.

Чем регулируется процесс присоединения?

Для начала обозначим основные нормативные акты, которые регулируют процесс присоединения:

– Статья 26 Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике».

– Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861.

– Методические указания по определению размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям, утвержденные Приказом ФСТ России от 11.09.2012 №209-э/1.

Куда и как подавать заявку на заключение договора на присоединение?

Заявку на заключение договора нужно подать в ту организацию, чьи сети расположены ближе всего к участку заявителя. Однако если на расстоянии менее 300 метров от границ участка заявителя находятся сети нескольких организаций, то можно направить заявку в любую из них. Направление одновременно двух и более заявок в разные сетевые организации для обычных заявителей не допускается. В Дагестане чаще всего присоединение осуществляется к сетям АО «Дагестанская сетевая компания».

Заявка направляется в сетевую организацию в двух экземплярах письмом с описью вложения либо нарочно. Заявку на присоединение частных домов (до 15 кВт) и небольших объектов (до 150 кВт) можно также подать, не выходя из дома, посредством сайта сетевой организации: lk.mrsk-sk.ru (сайт ПАО «МРСК Северного Кавказа», которая управляет АО «Дагестанская сетевая компания»).

В заявке частного лица (до 15 кВт) должны быть указаны:

– фамилия, имя и отчество заявителя, серия, номер и дата выдачи паспорта;

– место жительства заявителя;

– наименование и место нахождения энергопринимающих устройств дома, который необходимо присоединить к электрическим сетям;

– сроки окончания строительства дома;

– запрашиваемая максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя (не более 15 кВт);

– наименование энергосбытовой организации, с которой заявитель намеревается заключить договор энергоснабжения (по желанию).

К заявке нужно приложить:

– план расположения устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям (план участка с домом);

– перечень и мощность устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;

– копия документа, подтверждающего право на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя.

Сетевая организация обязана в течение 15 дней со дня получения заявки на присоединение частных домов (до 15 кВт) и небольших объектов (до 150 кВт) направить в адрес заявителя проект договора на присоединение в двух экземплярах и ТУ (срок действия которых не может составлять менее 2 лет и более 5 лет), а также уведомление о возможности временного технологического присоединения.

Основание для отказа в присоединении

Действующее законодательство не позволяет сетевой организации отказать заявителю в осуществлении технологического присоединения по причине отсутствия у нее технической возможности. Отсутствие технической возможности влияет только на определение размера платы за техническое присоединение, в этом случае ее расчет производится республиканской тарифной службой по так называемому индивидуальному проекту (по этому проекту строительство новых объектов электросетевого хозяйства происходит исключительно за счет заявителя).

Плата за присоединение

Размер платы за технологическое присоединение устанавливается уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов:

– абстрактно (в отношении всех потребителей) в виде ставки платы за единицу максимальной мощности или стандартизированной тарифной ставки,

– либо конкретно (в отношении отдельного заявителя) в виде платы по индивидуальному проекту.

Случаи, в которых применяется тот или иной метод, указаны в таблице 2.

На практике плата по индивидуальному проекту бывает гораздо больше, чем плата по тарифным ставкам, поэтому законодательство предоставляет заявителю возможность проверить, действительно ли для его присоединения нужен индивидуальный проект (проверить факт отсутствия технической возможности). Для этого он вправе обратиться в орган федерального государственного энергетического надзора для получения заключения о наличии (отсутствии) технической возможности технологического присоединения, который должен дать ответ в течение 30 дней.

В следующих статьях из цикла «Правовая азбука строительства» мы расскажем о подключении к сетям газоснабжения и водоснабжения. Отзывы и предложения по циклу «Правовая азбука строительства» просьба присылать по адресу редакции или на электронную почту: [email protected].

Заберут ли землю после Нового года?

В последнее время в социальных сетях стало популярно сообщение о том, что с нового года у людей заберут неоформленные земельные участки и дома. Правда это или нет, вы узнаете из этой статьи.

В России стало уже традицией принятие важных законов на новый год. Наступающий 2017-й не стал исключением. Так, с 1 января 2017 года сильно изменится порядок оформления прав на недвижимое имущество. Озвучим главные из этих изменений:

– Появится новый реестр недвижимости. Этот реестр заменит (объединит в себе) два старых реестра (ЕГРП и кадастр). Кадастр недвижимости сейчас ведет Кадастровая палата для учета всей недвижимости. После кадастрового учета выдаются кадастровые паспорта. А ЕГРП, или, по-другому, единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до нового года ведется Росреестром (Регистрационной палатой). В ЕГРП записываются права людей на недвижимость. После внесения записи в ЕГРП выдается выписка из реестра (аналог «зеленки», которую уже не выдают).

– Так как новый реестр заменит собою два старых, то и производить кадастровый учет объектов недвижимости и регистрацию прав на них будет только один орган – Росреестр. Таким образом, Кадастровая палата войдет в состав Росреестра.

– С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. То есть можно будет подать в Махачкале документы на оформление недвижимости в Москве, и наоборот.

– У заявителей появится возможность объединить процесс кадастрового учета и регистрации, а не осуществлять его двумя этапами, как сейчас.

– Сократятся сроки. В течение 10 дней можно будет провести одновременно кадастровый учет и регистрацию прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на постановку на кадастровый учет уйдет не более 5 дней, а на регистрацию прав – не более 7 дней.

Как мы видим, все эти изменения больше касаются процедур регистрации и учета и прямо не затрагивают права людей на недвижимость. Таким образом, можно сказать, что рассылаемое по социальным сетям сообщение не содержит правды и люди не потеряют свою недвижимость только потому, что они не оформили ее. Однако не будет лишним напомнить дагестанцам о главных правилах в отношении недвижимости и истекающих сроках Дачной амнистии:

– По общему правилу, все права на недвижимое имущество подлежат регистрации в реестре недвижимости, без которой они недействительны. По этой причине нельзя покупать недвижимость, если прав продавца нет в реестре. Проверить это можно, получив выписку, которую выдает Росреестр.

– Дачная амнистия (возможность оформления в упрощенном порядке права собственности) в отношении земельных участков, на которые есть только садовые/дачные книжки и нет документов от органов власти (постановлений, актов, выписок из похозяйственной книги, свидетельств и т.п.), действует до 31.12.2020.

– Дачная амнистия в отношении некоторых земельных участков (личных подсобных хозяйств, участков под индивидуальную жилую застройку – дачи – огороды – сады – гаражи), на которые есть документы, выданные органами власти до 30.10.2001, но в этих документах не указано, что участок предоставлен на праве собственности, действует бессрочно.

– Дачная амнистия в отношении частных домов (ИЖС), позволявшая оформить собственность на дом, возведенный без разрешения на строительство (но на своей земле), фактически прекратит свое действие с нового года. После чего оформить эти дома можно будет только через суд в порядке узаконивания самовольной постройки.

Таким образом, дагестанцам не стоит опасаться наступления нового года, однако с оформлением прав на недвижимость тянуть тоже не надо.

Арсен Магомедов
генеральный директор юридической фирмы «Магомедов и партнеры»