«Лазурный берег» вышел на конкурс без парков, школ и детсадов

12.05.2026 00:54

5 мая началась подача заявок по конкурсу на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной несмежной территории общей площадью 231,1 га (Территориальная зона 1 – 224,6 га, Территориальная зона 2 – 6,5 га).

Платформа Госзакупки сообщает, что торги объявлены на основе распоряжения Правительства Дагестана №83-ра от 27 марта. Однако в реестре нормативных актов данный документ пока не был опубликован.

Напомним, что проект «Лазурный берег» появился еще при Саиде Амирове, более 13 лет назад. Но при руководстве Сергея Меликова проект реанимировали в стратегии развитии и в списке инвестиционных прорывных проектов чтобы федеральный бюджет предоставил помощь на часть проекта – водовод из Чиркейского водохранилища.

После того как ООО «Махачкалинское взморье» лишилось арендного договора на этот участок земли на восточной части Махачкалы у моря власти Дагестан снова подняли вопрос о застройке этой земли.

В июле прошлого года руководство республики провело переговоры с ДОМ.РФ о предоставлении федеральной земли Дагестану под комплексную застройку. В декабре правительственная комиссия под председательством Марата Хуснуллина разрешила передать землю республике.

«При реализации проекта мы планируем создать комфортный для граждан альтернативный центр Махачкалинской агломерации», — сказал Сергей Меликов.

Организатором торгов выступило Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана. Приказ о проведении конкурса подписан министром 4 мая. Но стороной сделки будет выступать ГКУ «Дирекция по развитию жилищного строительства в Республике Дагестан»

Участники конкурса должны реализовать уже подготовленный рамочные проект комплексного развития содержащийся в проекте договора.

Минимальный объём финансирования 177.31 млрд рублей.

При этом не указан минимальный размер собственных вложений застройщика.

Одноразовый взнос в бюджет Дагестана – 250 млн рублей.

Общий объем строительства не менее двух млн кв. м..

Срок заключения договора – 30 лет.

В договоре есть пункт о передаче республике части жилья, нежилых строений и иных строений без указания объёма. Возможно эта часть является предметом конкуренции участников конкурса.

Проект "Институт города" обращает внимание, что проект договора не содержит минимальные требования о наличии детских садов, школ, объектов культуры и спорта.

Также обращает внимание, что застройщику не выставили требования о площади зелёных зон, в том числе не связали обязательством построить парки, аллеи и газоны.

Нет в договоре также требований по внедрению систем энергосбережения и микрогенрации, например, с помощью солнечной энергетики. Это важный элемент застройки в условиях изношенности электросетей и ограниченного объёма электроэнергии.

Нет информации о членах комиссии, которые будут решать 30-летнюю судьбу более 231 га земли Махачкалы. Сведений о том, что в комиссию включены представители общественности или представители публичных органов власти Махачкалы также отсутствуют.

Срок приёма заявок участников конкурса заканчивается 25 мая.

Желающие участвовать в конкурсе должны внести задаток – 886 576 082,73 рубля.

Обращает внимание, что в зону застройки входит большой участок, непосредственно находящаяся на территории бывшего Ипподрома.

Обращает внимание, что в опубликовано проекте договора в реквизитах победителя заранее прописано что это:

«АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ____________».

«НД» предполагает, что в итоге право застройки достанется АО «Сфера групп», которое контролирует ряд акционерных обществ, в том числе АО Специализированный застройщик «Каспий», экс-гендиректор которого был министр строительства Дагестан Артур Сулейманов.

Эта компания уже получила через, контролируемое юридическое лицо право застройки соседней территории бывшего Ипподрома.