Хочу купить квартиру, вторичное жилье. Очень много читаю и слышу про аферы и мошенничество в этой сфере, очень боюсь ошибиться, так как денег немаленьких стоит. Подскажите, на что следует обратить внимание и что требовать от продавца квартиры, чтобы впоследствии не остаться ни с чем? | Атикат, Буйнакск

Стоит сразу отметить, что 100% защиты от мошенничества придумать маловероятно — тогда бы мошенничества в принципе не существовало.

Но в любом случае необходимо принять меры, максимально защищающие вас при приобретении недвижимости. Что обязательно нужно требовать и проверять при покупке недвижимости:

• выписку на объект из ЕГРН в Федеральной регистрационной службе РФ, которая может четко показать все основания приобретения и наличие ограничений и обременений на объект недвижимости, например, аресты или запреты на совершение регистрационных действий;

• расширенную выписку из домовой книги — данный документ позволяет удостовериться в том факте, то в продаваемой недвижимости нет каких-то «вечных» постояльцев, которых потом выселить будет просто невозможно. Именно по этой причине историю квартиры очень важно тщательно изучить перед приобретением;

• сведения о семейном положении продавца-собственника квартиры — если собственник состоит в законном браке и квартира приобретена в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга на совершение сделки (даже если собственником значится только 1 из супругов). Для еще большей подстраховки необходимо проверить наличие расторгнутого брака в течение последних нескольких лет (попросите свидетельство о браке или его расторжении, паспорт) — в теории бывшая супруга может оспорить сделку, если имущество совместно нажито и не поделено;

• справки из психоневрологического и наркодиспансера. Эти документы необходимо запрашивать максимально близко к сроку переоформления. Дееспособность продавца на момент совершения нотариального действия также будет проверяться нотариусом, оформляющим соответствующий договор;

• и, наконец, справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.