История с комплексной застройкой территории бывшего ипподрома в Махачкале должна была стать образцово-показательной, новой вехой жилищного строительства в Дагестане и политической победой команды Сергея Меликова над хаосом точечной застройки былых лет. Ведь для этого все есть: земля, воля власти, инвесторы с миллиардами рублей. 

 

Однако в итоге никакой комплексной застройки по факту здесь не будет. Наоборот, этот проект показывает, как в чистом поле некоторые чиновники создают массу проблем, ухудшают энергетическую инфраструктуру, наносят прямой экономический ущерб интересам бюджета, бьют по демографии и формируют условия для появления пригородного гетто, в котором вырастают бандиты и экстремисты. Но кто-то получит прибыль от 15 до 20 млрд рублей. 

 

Одним, словом, это история про то, почему у Дагестана не получается.

 

«Картина маслом»

 

Чтобы было понятно, начнем с конца, с 8 марта. В этот день прошли дебаты организованные активистами движения «Город наш». Дебатирующими сторонами были:

– член движения Мадина Ибрагимова, которой секундировала юрист из Каспийска Патимат Гусейнова, и 

– представитель застройщика «Ипподрома» Халил Газаев, которому помогал архитектор Мурад Шираев, который, возможно, был заместителем Газаева, так как тот был ликвидатором Комитета архитектуры РД, в котором Шираев проработал с 3 марта 2020 г. по 6 июля 2022 г.

Модерировал мероприятие известный в Дагестане юрист и сооснователь движения «Город наш» Арсен Магомедов, который в октябре анонсировал платный семинар для застройщиков с участием Мурада Шираева.

Так же, как и на презентации, устроенной 27 февраля Минстроем Дагестана, представитель застройщика показал публике большой плакат с эскизом будущего квартала мечты. Но саму картинку нигде толком не опубликовали, даже в телеграм-канале Минстроя. А в итоге это какое-то «голое платье короля», потому что картинка не показывает много важной информации, в чем участники дебатов убедились, когда после завершения шоу начались серьезные расспросы представителя застройщика.

О вкусах не спорят, но по этой картинке сразу возникает масса вопросов. Это тот самый образцово-показательный для всех строителей Дагестана образец комплексной застройки территории? Стандарт счастливой городской жизни дагестанцев? Не маловато ли здесь зелени? Не многовато ли здесь многоквартирных домов? И сколько человек здесь поселятся? Где будут стоять их авто? В какие детские сады и школы будут ходить их дети? А на работу куда пойдут родители? Электричество, вода и канализация откуда?

 

На самом деле вопросов и критики было бы гораздо больше, если бы разглядывавшие картинку узнали то, что удалось выяснить только после дебатов 8 марта. 

 

Некрасивая история

 

Дагестанский экономист Михаил Чернышов шутил: дагестанцы — замечательные люди, но нас связывают плохие отношения. Эту трагическую шутку можно пересказать в делах архитектурных так: некрасивые истории не рождают красивые проекты. Когда историю раскладываешь по событиям и лицам, то картина становится понятнее.

 

В ноябре прокуратура Дагестана заинтересовалась иностранными ценными бумагами министра строительства. В частности, в письме прокурора в адрес главы республики указано: «Согласно сведениям ФНС сумма доходов Сулейманова А.А. за 2021 год по операциям с ценными бумагами составила свыше 29 млн руб., которые последним в рамках декларационной кампании не отражены».

 

1 декабря Артур Сулейманов освобожден от должности без указания причин.

 

13 февраля 2024 года Артур Сулейманов сидел в первом ряду на расширенном заседании по строительству под председательством Сергея Меликова. По официальному тексту, на совещании более 20 раз упоминается комплексная застройка. Но ни слова про застройку бывшего ипподрома. 

 

В марте Сулейманов регистрирует 10 акционерных обществ с уставом по 10 тыс. рублей: 9 в селе Деличобан Дербентского района и одно в Махачкале — АО Специализированный застройщик «Каспий».

 

В конце мая Арбитражный суд Дагестана опубликовал решение об изъятии у ООО «Русские ярмарки — Махачкала» земельного участка 5,6 га, расположенного на восточном краю бывшего ипподрома, у дороги. 

Редакция «Дагестанской правды» предлагала разбить там парк Победы. Инициатива была поддержана властями Махачкалы. Однако Минимущество Дагестана отказало журналистам. Участок еще находится во владении ООО «Русские ярмарки». Об этом говорит недавнее постановление апелляционного суда, пригрозившее судебной неустойкой за невозврат участка. Следовательно власти Дагестана еще юридически никому не должны были отдать этот участок.

На том самом эскизе застройки на территории, изымаемой у «Русских ярмарок», видны белые макеты плотно поставленных многоэтажек. Как пояснили на дебатах, «это вторая очередь застройки». Кому-то уже пообещали эту землю под застройку. 

13 июня Сергей Меликов распорядился заключить договор аренды земли на ипподроме без торгов — шесть гектаров отдали ООО ЖСК «Жилье» «в целях реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство многофункционального комплекса «Шелковый путь»». Объем проекта — более 1,4 млрд рублей. На обсуждении проекта в правительстве руководитель Агентства по предпринимательству и инвестициям обрисовал его так: «Проект предусматривает строительство в Махачкале многофункционального комплекса «Шелковый путь», состоящего из торгово-культурного центра, бизнес-центра, гостиничного комплекса и т.д.».

В результате это «т.д.» появилось на проекте, представленном застройщиком, в виде огромного многоквартирного здания с шестью корпусами, расположенными буквой «П». Это помимо гостиничного корпуса и развлекательного центра.

Владелец ООО — известный в Дагестане застройщик. Это ООО впоследствии заменит «Инвест-Капитал» на строительстве «Школы 21», а также возьмется за пристройку к Музею боевой славы в парке Ленинского комсомола. 

 

25 июня врио премьера Дагестана Руслан Алиев подписывает, скорее всего, подготовленное Минстроем распоряжение «Об осуществлении комплексного развития незастроенной территории площадью 216 268 кв. м, расположенной в мкр-не «Ипподром» в городе Махачкале».

Весь фокус оказался в этом слове — «незастроенной». Сложилось впечатление, что речь идет о всем ипподроме. Однако это не так, потому что площадь всего поля бывшего ипподрома составляет более 50 гектаров. 

Из них уже застроено: 

2 га под домом военных; 

1,2 га под многоквартирными домами для переселяемых из ветхого жилья;

0,6 га под новой школой имени Суханова;

0,9 га под конной школой «Джигит».

 

Но почему тогда под КРТ не отдали остальные 40 га? Потому, что уже в планах строительства тот самый участок 6 га, отданный под «Шелковый путь» и земельный участок, который отбирают у «Русских ярмарок».

 

И еще есть более интересная история рядом со школой. Там сформировано два участка по 2 га. Собственник — Республика Дагестан. И как вы думаете, под какой социальный объект они зарезервированы, — школа, больница? Нет. Это тоже будет многоквартирная жилая застройка с высотой от 9 до 20 этажей, так написано в кадастровой карте. 

 

1 июля выходит постановление, подписанное заместителем главы Махачкалы Тимуром Галбацовым, о подготовке документов по планировке территории, в котором не упоминается ипподром, а указывается «в районе микрорайона Кемпинг». Всезнающий 2ГИС показывает, что этот микрорайон находится почти у границ Каспийска, более чем в 2,5 км от ипподрома. В первоначальной версии публикации предполагалось, что власти зашифровали под этим названием планировку территории ипподром. Это оказалось ошибкой, которая следствием сокрытия чиновниками документов планирования территории и их заказчиков (добавлено 2 апреля 2025 года).

 

25 июля за подписью того же заместителя главы города выходит постановление администрации Махачкалы «О назначении общественных обсуждений по проекту документации по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах пр-та Насрутдинова, улиц Гамзат-бека, 1-я Ипподромная 2-й тупик, Жемчужная, мкр Ипподром в Ленинском районе ГО с ВД «город Махачкала»». Документ не опубликован на сайте главы города. Но земля принадлежит республике, поэтому ею распоряжалось Минимущество или Минстрой. 

 

Эта терртория не входит в участок обсуждения застройки ипподрома, но явно связан с ним.

Материалы проекта ППТ данного участка показывают, что рядом с полем ипподрома со стороны Каспийска, между улицей Гамзат-Бека и Хушетским шоссе собираются построить 38 жилых корпусов с этажностью от 2 до 19 этажей и даже один детский сад на 160 мест. Школьников этого микрорайона, скорее всего, тоже приписали к той самой единственной школе на ипподроме. 

 

Землю получило ООО Специализированный застройщик «Унистрой-Юг», зарегистрированное в июле 2023 года в Махачкале. В ноябре 2024 появляется ООО Специализированный застройщик «Унистрой-Юг-2». Обе компании возглавляет Хайруллин Ренат Раисович, выходец из Татарстана. Уставной капитал обоих ООО — по 10 тысяч рублей. Учредителем является Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Развитие» под управлением ООО УК «Бизнеспротрейдинг», зарегистрированный в Москве. 

 

3 августа подписано распоряжение об освобождении от должности начальника управления архитектуры и градостроительства Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан Халида Газаева. Он ушел по собственному желанию. Позже перешел на работу в АО СЗ «Каспий».

 

19 сентября 2024 года администрация Махачкалы документом за подписью Тимура Галбацева утвердила планировку территории от улицы Гамзат-бека до Хушетского шоссе вдоль проспекта Насрутдинова — с 38 многоквартирными домами.

 

25 октября ГБУ «Дирекция по развитию жилищного строительства РД» под руководством Султана Аскерова, назначенного министром Артуром Сулеймановым в ноябре 2023 года, размещает конкурс на «право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216 268 кв.м., расположенной в мкр-не «Ипподром» в городе Махачкале». 

Минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ — 28 466 072 548,74 рублей. 

 

Подана только одна заявка — АО Специализированный застройщик «Каспий», которое учредил и возглавил экс-министр строительства Артур Сулейманов. АО предложило «объем финансирования работ 34 306 000 000,00 ₽». В результате назначенный Артуром Сулеймановым директор ГБУ подписывает с Сулеймановым договор о комплексном развитии незастроенной территории. 

 

Здесь есть нюанс, на который 8 марта в ходе дебатов обратила внимание юрист из Каспийска Патимат Гусейнова. Согласно статье 60 Градостроительного кодекса, «участником торгов может являться юридическое лицо при условии, что такое лицо либо его учредитель (участник), или любые из его дочерних обществ, или его основное общество, или любые из дочерних обществ его основного общества имеет за последние пять лет, предшествующих дате проведения торгов, опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории». 

 

Получается, что опыт Артура Сулейманова, в том числе как министра строительства, стал основным вкладом в победу АО СЗ «Каспий». 

 

Договор заключен на 10 лет. По нему застройщик обязан безвозмездно отдать республике:

— Физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью не менее 1000 кв. м стоимостью не менее 150 млн рублей;

— Центр дополнительного образования общей площадью не менее 500 кв. м стоимостью не менее 120 млн рублей;

— Жилые помещения (квартиры) общей площадью не менее 2077 кв. м стоимостью не менее 174,312 млн рублей.

 

Протокол подведения итогов с объявлением победителя — АО СЗ «Каспий», подписали бывшие подчиненные Артура Сулейманова, а также Мурад Шираев, который помогал представителю застройщика на дебатах 8 марта. 

 

В ноябре произошло одно политическое событие, которое не связано, на первый взгляд, с этой историей. То ли с подачи руководства Махачкалы, то ли по каким-то другим причинам, но глава Дагестана Сергей Меликов жестко раскритиковал заместителя главы города Тимура Галбацова. После чего Галбацов был отстранен от всех строительных дел в Махачкале.

 

12 декабря глава Дагестан Сергей Меликов неожиданно передумал. На совещании были раскритикованы органы власти Махачкалы:

«Я несколько лет говорю о незаконной стройке, неужели нельзя это направление укрепить? И почему постоянно меняются ответственные? При том, что это самое проблемное и коррупциогенное направление в столице, волнующее население. Именно эта проблема порождает другие, в том числе с электричеством. Незаконно возведенные дома также незаконно подключаются к и без того ветхим сетям».

Угрожая увольнением, Сергей Меликов потребовал дать Тимуру Галбацову еще один шанс. Глава города Юсуп Умавов подчинился. 

 

20 января 2025 года госкорпорация ДОМ.РФ опубликовала новость, которую не заметили городские активисты, иначе не задавали бы вопросы, почему АО с 10 тыс. рублей уставного капитала взялось за многомиллиардный проект. Вот эта новость:

«Банк ДОМ.РФ выделил 24,8 млрд рублей на реализацию проекта комплексного развития территории (КРТ) в Республике Дагестан. На эти средства специализированный застройщик «Каспий» построит 324 тыс. кв. м недвижимости в микрорайоне «Ипподром» Махачкалы на берегу Каспийского моря.

Механизм КРТ помогает создавать комфортную среду с современным жильем, благоустройством и всей необходимой инфраструктурой.

«Новый микрорайон в Махачкале станет первым проектом КРТ, реализованным при поддержке Банка ДОМ.РФ в Дагестане. Здесь будет построено более 5 тысяч квартир. Важными составляющими проекта станут новый физкультурно-оздоровительный комплекс и центр дополнительного образования. Благодаря комплексному развитию этой территории в столице республики появится новое современное и комфортное жилье с развитой инфраструктурой», — рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Социальная инфраструктура будущего микрорайона уже частично запущена: работает детский сад «Морячок» на 200 мест. В 2023 году открыта школа на 1224 ученика. На расстоянии 3,5 км находится озеро Ак-Гель с благоустроенным парком и музеем Махачкалы. Транспортную связанность микрорайона обеспечат две магистрали — проспект Насрутдинова и трасса 82К-037, идущие вдоль берега Каспийского моря. Расстояние до центра Махачкалы составляет 8,5 км, до города-спутника Каспийска — 9 км.

«Проект будет реализован в несколько очередей. Помимо современных и комфортных квартир и коммерческих помещений, здесь будет построена вся необходимая инженерная и транспортная инфраструктура. Также проект предусматривает благоустройство детских и спортивных площадок, парковых зон, создание новых беговых и велосипедных маршрутов. Рекреационные и досуговые возможности микрорайона, помимо благоустройства территории, обеспечит пляжная зона на расстоянии 900 метров», — сообщил исполнительный директор АО СЗ «Каспий» Роман Энгельгардт».

 

Получается схема: 

экс-министр строительства создает АО на 10 тысяч рублей, которое выигрывает тендер подведомственного Министерству ГБУ, директор которого назначался Сулеймановым;

АО получает от ДОМ.РФ 24 млрд рублей на строительство.

 

И здесь всплывает вопрос, который задал 8 марта на дебатах основатель общественной организации «Монитор ЖКХ» Зиявудин Увайсов: кто несет персональную ответственность в случае провала реализации КРТ на территории ипподрома?

 

В 2018 году Энгельгардт Роман Дмитриевич еще был замминистра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области. В 2022 году уже идут новости про Романа Энгельгардта как директора по работе с государственными органами УК «Полюс». Той самой золотодобывающей компании, которую связывают с Сулейманом Керимовым. 

В марте 2024 года в протоколе участников совещания у президента России по вопросу создания федеральных круглогодичных курортов проекта «Пять морей и озеро Байкал» (в режиме видеоконференции) указаны два участника от Дагестана:

«МЕЛИКОВ Сергей Алимович — глава Республики Дагестан;

ЭНГЕЛЬГАРДТ Роман Дмитриевич — исполнительный директор АО «ТриКа Холдинг» (инвестор, Республика Дагестан)».

 

Обратите внимание — у АО СЗ «Каспий» и АО «ТриКа Холдинг» общий держатель реестра акционеров.

 

Участвовавшая в дебатах Мадина Ибрагимова не зря в своем заключительном слове обратилась к Сулейману Керимову с просьбой создать на территории бывшего ипподрома парк.

 

27 февраля Минстрой Дагестана провел мероприятие, «посвященное общественному обсуждению проекта комплексного развития территории бывшего микрорайона «Ипподром» в городе Махачкале». В публикации Минстроя Дагестана об этом событии нет цифр, которые позволяют понять масштаб проекта: примерное количество квартир, машиномест и главное — число жителей. Если не считать заявления, что 2 100 кв. м жилья будут переданы республике, а под организацию медпункта и полицейского участка отдадут 550 кв. м встроенных помещений.

 

Здесь следует вернуться к тому самому тендеру, к которому прикреплен проект договора между Дирекцией жилищного строительства и АО СЗ «Каспий», где есть странный нюанс, объясняющий путаницу в картинках. Исполнитель по договору обязан подготовить не только КРТ, но и еще:

«3.1.1. Подготовить и предоставить на утверждение Документацию по планировке территории(проект планировки и проект межевания территории), расположенной в мкр-не «Ипподром» в городе Махачкале в кадастровом квартале 05:40:000078, на всю территорию мкр-на «Ипподром» в границах элемента планировочной структуры между проспектом Насрутдинова, ул. Нурмагомеда Гаджимагомедова, проездом Гаджимагомедова и ул. Гамзат-бека, именуемую в дальнейшем «Проект планировки Территории», выполненную в соответствии с требованиями, предъявляемыми к подготовке документации по планировке территории, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации». 

 

То есть на АО СЗ «Каспий» наложили обязанность составить план на всю территорию, которую уже раздали под застройку другим участникам рынка. Поэтому и возникла путаница: АО «Каспий» застраивает свою небольшую часть, а отвечает на вопросы по всему ипподрому.

 

Экономический ущерб

 

Проект «Институт города» не смог найти в открытом доступе информацию о договоре передачи земли под проект «Шелковый путь» и микрорайон с 38 жилыми домами. Поэтому трудно сказать про объем инвестиций и плату, которую получит республика за свою землю. 

 

Однако обнаруженная информация по застройке части ипподрома АО «Каспий» порождает вопрос: почему власти республики прячут такой грандиозный проект?

 

24 млрд рублей уже дает госкорпорация ДОМ.РФ плюс 10 млрд обязуется привлечь само АО — всего 36 млрд рублей! 

324 тысяч кв. м продать по 150 тысяч рублей = 48,6 млрд рублей! 

 

Почему такой проект не позиционируется как масштабный, инвестиционный, прорывной? Ведь республика может гордиться такими инвестициями, да еще работой с ДОМ.РФ.

 

Согласно Закону РД о критериях масштабных инвестиционных проектов, если земля республики без торгов отдается под строительство жилого комплекса, то должно быть построено не менее 100 тыс. кв. м жилья. Но инвестор обязан построить школы, детские сады и прочую инфраструктуру, если в месте строительства не будет хватать указанных объектов. И сдача жилья должна происходить одновременно со сдачей указанных школ, детских садов и т.п.

 

Второй вариант у инвестора, по странному дагестанскому закону, менее затратный: отдать 5% жилья без строительства указанных объектов. Хотя нормы Градостроительного кодекса явно против «откупа» квартирами при застройке территории.

 

Получается, что власти Дагестана позволили застройщику не строить школу, а аместо строительства детского сада  застройщику разрешили создать центр дополнительного образования на 500 кв. м, то есть даже не на 500 детей!

 

На дебатах представитель застройщика заявил, что для увеличения площади спортзал и центр допобразования разместят на первых этажах домов. 

 

Если бы власти республики настояли на том, что застройщик обязан отдать 5% квартир, то АО «Каспий» подписало бы договор о передаче квартир площадью 16,2 тыс. кв. м. Однако по договору застройщик обязан отдать только 2 100 кв. м жилья, то есть в 8 раз меньше! То есть республика получит примерно 30 квартир по 70 кв. м, а могла бы получить 230 квартир!

 

Хорошую скидку получил экс-министр строительства от своих бывших коллег. Но республика явно попала в статус «лоха». 

 

Ухудшение вместо улучшения

 

Комплексная застройка призвана улучшать социально-экономические условия и качество жизни. И чаще всего на территории КРТ переселяются из того же города или региона, но оттуда, где хуже инфраструктура.

Учитывая стоимость будущего жилья, здесь не будут селиться жители высокогорья. Если сюда переедут махачкалинцы, то по факту они оставят территорию, где есть хоть какая-то инфраструктура. И что они получат взамен?

 

На дебатах Мадина Ибрагимова зачитала справку Управления образования города Махачкалы. При общей проектной мощности школ Ленинского района на 13 923 ученических места в них фактически обучается 31 903 ученика, а детские сады при проектной мощности 6043 места фактически посещают 9469 детей. В Редукторном поселке для разгрузки очередей в дошкольные образовательные организации необходимо строительство не менее 8 садов и во избежание введения 3-й смены в общеобразовательных организациях — не менее 10 школ.

 

В районе ипподрома только в домах АО «Каспий» будут жить около 10 тысяч жителей (5 тысяч). Плюс:

— жители проекта «Шелковый путь»; 

— жители домов, которые построят вместо парка на землях, отбираемых у «Русских ярмарок»;

— жители 38 многоквартирных домов татарстанской компании;

— и еще будущие жители двух участков по 2 га возле школы;

— а также уже проживающие в многоквартирных домах, построенных в этом месте вдоль Хушетского шоссе. 

 

Итого примерно 20–30 тысяч человек. И все они — на одну школу, т.к. ни в одном проекте не оставили даже места под будущую школу.

 

На дебатах Мадина Ибрагимова обратила внимание, что в проекте застройки нет мест, где будут работать будущие жители. Следовательно, они будут выезжать за пределы микрорайона. А что в это время будут делать дети без родителей, без детского сада и школы? То же, что уже сейчас делают дети в наспех построенных многоквартирных домах на улице Жемчужной, вдоль Хушетской трассы — слоняются по улице. Вот так формируется гетто с агрессивной средой, помогающей расти криминалу и экстремистам. Ситуацию могла бы снять частично мечеть, но и для нее застройщики не оставили места, заменив ее молитвенными комнатами в многоквартирных домах. 

 

Ответ на эти претензии от представителей застройщика и его секунданта — образец софистической логики: «Зачем на этот квартал возлагать общегородские проблемы?». 

 

Удар по энергетике

 

Сергей Меликов правильно указал в декабре на совещании по проблемам Махачкалы, что строительство МКД связано с нагрузкой на электросети. Недавно во время февральских морозов в Каспийске были проблемы с электричеством, которое идет, оказывается, от подстанции в поселке Шамхал, то есть расположенной в западной части Махачкалы. 

 

В проекте застройки территории ипподрома земля для электрической подстанции не выделена. Специалисты пояснили проекту «Институт города», что такой плотно застроенный микрорайон может потреблять от 10 МВт электричества. Первый вопрос: откуда ее брать. И второй вопрос: где ставить подстанцию с зоной защиты? 

 

Автомобильные пробки

 

Проблема пробок в Редукторном поселке известна. В Каспийске построили хорошие многоквартирные дома, куда переселились махачкалинцы, и там за год прибавилось почти 5 тысяч жителей. Об этом в своем материале рассказывал проект «Институт города». Теперь они каждый день едут на работу и учебу из Каспийска в столицу и обратно. 

 

Если на территории бывшего ипподрома поселятся еще 10–14 тысяч жителей Махачкалы, то пробки будут не только на Редукторном, но и по всему проспекту Насрутдинова до самого Каспийска. Надо еще учитывать, что скоро заработает госпиталь Минобороны, а прямо у поворота в Н. Хушет «Газпром» планирует построить крупный офисный центр. Нагрузка на дорогу увеличится в разы.

 

Мурад Шираев на дебатах заявил, что нужно сделать больше тоннелей под железной дорогой в Махачкале.

Но это не увеличит количество трасс, соединяющих Каспийск и Махачкалу. 

 

Власти стали застройщиками, а не девелоперами

 

История с застройкой ипподрома и то, как она обсуждается, произошла после того, как архитектурное бюро «Годекан» экс-главного архитектора Дербента Исы Магомедова провело 23 февраля «Урбан-годекан». На мероприятии выступили три эксперта, один из которых возглавляет девелоперское развитие крупнейшей строительной компании ПИК — Абдуллах Ахмедов. 

Эксперт объяснил, что застройщиком называться стыдно, т.к. их задача только прибыль, а девелопер — тот, кто развивает территорию и не бросает ее после сдачи домов. 

К сожалению, власти республики в проекте застройки ипподрома стали застройщиками, а не девелоперами. 

Эксперт заявил дагестанской публике рассказал, что надо уходить от простых многоквартирников хотя бы в девелоперское жилье. 

Жаль, что застройщикам территории ипподрома и соседних участков не поставили подобные цели. 

 

На дебатах Мадина Ибрагимова задала вопрос о качестве жилья.

 

Представитель застройщика ответил, что дома будут возводиться класса «комфорт плюс». Государство такой класс не устанавливает, это классификация рынка. И в договоре на КРТ также нет обязанности строительства «комфорт плюс». 

Однако в «комфорт плюс» важное значение имеют не только дома и внутренняя планировка, но и инфраструктура района. Наличие только одной школы и детского сада на микрорайон с 10 тысячами жителей — это явно не «комфорт плюс»

Кстати, здесь следует положительно оценить заявление застройщика о размещении отдельных многоуровневых парковок для автомобилей. Дагестанцы должны отвыкать от того, что двор превращается в автостоянку. Однако на 5 тысяч квартир только 3 тысячи машино-мест. Это мало и явно не соответствует классу «комфорт плюс»

 

Праздника архитектуры не получилось

 

При точечной застройке в Махачкале строители не устраивают архитектурные конкурсы и не проводят исследования мнения будущих покупателей и их соседей. Именно так получается и с застройкой ипподрома.

 

Имея бюджет в миллиарды рублей, почему нельзя было устроить приличный архитектурный конкурс? Почему нельзя было найти лучшее решение в ходе открытого обсуждения с привлечением общественности и местных жителей? 

 

На подобные вопросы Мадины Ибрагимовой представитель застройщика Халид Газаев завил, что проект показывали ведущим российским проектным организациям.

 

Вряд ли такой ответ свидетельствует о стремлении к качеству проработки планирования территории. 

 

Работа над ошибками

 

Вышеизложенная позиция во многом критическая и не профессиональная. Цель ее — обозначить проблемы, а не выступить в амплуа «Баба-Яга против». 

 

Конечно, за 20 млрд рублей прибыли можно проигнорировать чиновников и даже сменить главу города вместе с замом. Но это уже разговор о политике.

 

Однако, если задаться вопросом «Что можно сделать?», то вот несколько мыслей.

 

Власти республики могут еще спасти свою репутацию и кое-что исправить. Руководство республики, не ниже первого вице-премьера, курирующего строительство и ратовавшего за введения комплексной застройки территории, может объяснить махачкалинцам, почему нельзя в канун 80-летия победы удовлетворить просьбу общественности и разбить «Парк Победы» на месте изымаемых у «Русских ярмарок» земель. Либо разъяснить почему там нельзя поставить еще одну школу , детский сад или подстанцию за счет застройщика. Заодно можно рассказать какой компании заранее уже выделена эта земля под жилую застройку и что с этого получит республика. 

 

Необходимо пересчитать экономику такого «комплексного» строительства. Зачем республике нужны квартире в квартале без школы и детского сада? Может в счёт положенных квартир, профинансировать еще одну школу и детский сад? 

 

Минстрой Дагестана должен прекратить играть на стороне застройщика. От государственного органа власти население ждет твердой профессиональной позиции в целях получения качественного территориального развития и комфортного жилья. Минстрой должен требовать от застройщика новых методов работы, т.к. застройка ипподрома должна быть образцово-показательной.

 

Руковдство Махачкалы тоже не может стоять в стороне, тем более заместитель главы города, которому второй шанс дал сам глава республики. Надо провести инвентаризацию строительных проектов в этой части города, выяснить точное число жилых домов, которые появятся здесь в скором времени, и понять, насколько они обеспечены инфраструктурой.

 

На будущее — архитектурные советы в Махачкале надо проводить не в закрытом режиме, а с публикацией материалов, как это организовано в Дербенте. В составе совета должны появиться общественники, депутаты, бизнесмены, чтобы такие грандиозные проекты не падали «как снег на голову».